О компании
Цены
Клиенты
Информация
Новости
Контакты
Вопросы и ответы

Заботимся о вашем спокойствии.

Гарантируем результат.

Обеспечиваем удобство процесса.

Схема проезда

< На главную

ОПЫТ РАБОТЫ

ЗАДАЧА

Защита прав и интересов ЗАО «Каркас» в рамках дела по заключению договора аренды земельного участка

РЕЗУЛЬТАТ

Суд обязал ТУ Росимущества и ЗАО «Каркас» заключить договор на условиях, которые были предложены ЗАО «Каркас», с более выгодными для ЗАО «Каркас» позициями.

 


ЗАО «Каркас» обратилось в ТУ Росимущества по Самарской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под принадлежащими ему объектами. Кроме ЗАО «Каркас» свои объекты на земельном участке имели и другие лица. В частности, почти одновременно с ЗАО «Каркас» с аналогичным заявлением обратился ещё один собственник объектов на участке – Мелькин А.М. В результате ТУ Росимущества направило в адрес ЗАО «Каркас» и Малькина А.М. договор аренды, в котором оба собственника были указаны в качестве соарендаторов, и были обязаны платить арендную плату за весь земельный участок, несмотря на то, что принадлежащие им объекты занимали лишь малую часть участка.


Однако, ЗАО «Каркас» не направило в ТУ Росимущества протокол разногласий, а просто отказалось от подписания договора. Между тем, заключении договора в данном случае для него являлось бы обязательным, и ТУ Росимущества обратилось в Арбитражный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением.


На данном этапе к делу подключились сотрудники ООО ЦПП «Потенциал». Ими были проанализированы условия договора, выделены те из них, которые ущемляют интересы ЗАО «Каркас» (в первую очередь – условие о необходимости ЗАО «Каркас» оплачивать аренду за весь участок, а не за площадь участка под принадлежащими ему объектами) т составлен соответствующий отзыв на исковое заявление. Также в адрес ТУ Росимущества было направлено письмо с предложением заключить договор на иных условиях, отличных от тех, что были предложены. Согласия от ТУ Росимущества так и не было получено, однако, судебное разбирательство в итоге было направлено в русло урегулирования разногласий к договору – сотрудниками ООО ЦПП «Потенциал» был подготовлен проект протокола разногласий, который был рассмотрен судом, и принят во внимание при вынесении решения по делу.

 

ЗАДАЧА

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на занимаемый ЗАО «Каркас» участок на право собственности.


Период предоставления земельных участков в собственность на льготной основе (по цене 2,5 % от кадастровой стоимости) был ограничен, поэтому требовалось в сжатые сроки подготовить и подать в ТУ Росимущества в Самарской области пакет необходимых документов, соответствующий законодательству.

РЕЗУЛЬТАТ

ЗАО «Каркас» приобрело в собственность земельный участок, что позволило ему в полной мере реализовать свои права и беспрепятственно осуществлять свою деятельность, а также повысило ликвидность предприятия в целом.

 

Процесс работы сотрудников ЦПП «Потенциал» можно разбить на несколько этапов:


Этап 1:


На первом этапе была проведена вся необходимая подготовительная работа. Сведения о земельном участке были внесены в реестр федерального имущества.


Этап 2:


При проведении кадастровых работ на участке, были выявлены дополнительные сложности:


  • В связи с утверждением карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Тольятти, при уточнении границ земельного участка ЗАО «Каркас» общая площадь участка могла сократиться практически в два раза.
  • Произошло пересечение участков: в порядке актуализации данных в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) были внесены сведения о другом участке, расположенном по тому же адресу, что и участок ЗАО «Каркас».

Этап 3:


Был проведен анализ земельного законодательства; опыт сотрудников ЦПП «Потенциал» позволил им найти выход из ситуации:


Возможность выкупить земельный участок без уточненных границ.


Этап 4:


От ЗАО «Каркас» была сформирована заявка на выкуп участка без предварительного уточнения его границ.


ТУ Росимущества рассмотрело заявку положительно.

Компания «Потенциал» занималась вопросом приватизации земельного участка. С поставленной задачей компания справилась на отлично – благодаря оперативности и профессионализму сотрудников удалось избежать ошибок с кадастровым учетом земельного участка, а также реализовать право выкупа земельного участка по льготной выкупной стоимости.

Мы очень надеемся, что в ближайшее время Вы откроете филиал своей компании в нашем городе!
ЗАО «Каркас»


У ВАС ПОХОЖАЯ
ПРОБЛЕМА?

ПИШИТЕ НАМ!
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных

ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ

ОТЗЫВЫ

другие отзывы
Сложностей и неудобств в период нашей совместной работы не возникло. Для меня очень важно было то, что компания полностью взяла на себя всю заботу по ведению дела.
Курганова М. Г.


Благодаря оперативности и профессионализму сотрудников удалось избежать ошибок с кадастровым учетом земельного участка.
ЗАО "Каркас"

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос:

Добрый день. Подскажите, сколько по врени занимает процесс узаконивания перепланировки квартиры : 1- если перепланировка только планируется, 2- если уже ремонтно-перепланировочные работы завершены и были сделаны в соответствии с законодательством?


Ответ
x
Задайте ваш вопрос
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных