На главную
Схема проезда info@potencial163.ru

Надежность проверенная временем.

14 лет с вами

г.Самара, ул.Гагарина, д.51, оф.58

Заказать звонок

< На главную

ОПЫТ РАБОТЫ

ЗАДАЧА

Защита прав и интересов ЗАО «Каркас» в рамках дела по заключению договора аренды земельного участка

РЕЗУЛЬТАТ

Суд обязал ТУ Росимущества и ЗАО «Каркас» заключить договор на условиях, которые были предложены ЗАО «Каркас», с более выгодными для ЗАО «Каркас» позициями.

 


ЗАО «Каркас» обратилось в ТУ Росимущества по Самарской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под принадлежащими ему объектами. Кроме ЗАО «Каркас» свои объекты на земельном участке имели и другие лица. В частности, почти одновременно с ЗАО «Каркас» с аналогичным заявлением обратился ещё один собственник объектов на участке – Мелькин А.М. В результате ТУ Росимущества направило в адрес ЗАО «Каркас» и Малькина А.М. договор аренды, в котором оба собственника были указаны в качестве соарендаторов, и были обязаны платить арендную плату за весь земельный участок, несмотря на то, что принадлежащие им объекты занимали лишь малую часть участка.


Однако, ЗАО «Каркас» не направило в ТУ Росимущества протокол разногласий, а просто отказалось от подписания договора. Между тем, заключении договора в данном случае для него являлось бы обязательным, и ТУ Росимущества обратилось в Арбитражный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением.


На данном этапе к делу подключились сотрудники ООО ЦПП «Потенциал». Ими были проанализированы условия договора, выделены те из них, которые ущемляют интересы ЗАО «Каркас» (в первую очередь – условие о необходимости ЗАО «Каркас» оплачивать аренду за весь участок, а не за площадь участка под принадлежащими ему объектами) т составлен соответствующий отзыв на исковое заявление. Также в адрес ТУ Росимущества было направлено письмо с предложением заключить договор на иных условиях, отличных от тех, что были предложены. Согласия от ТУ Росимущества так и не было получено, однако, судебное разбирательство в итоге было направлено в русло урегулирования разногласий к договору – сотрудниками ООО ЦПП «Потенциал» был подготовлен проект протокола разногласий, который был рассмотрен судом, и принят во внимание при вынесении решения по делу.

 

ЗАДАЧА

Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на занимаемый ЗАО «Каркас» участок на право собственности.


Период предоставления земельных участков в собственность на льготной основе (по цене 2,5 % от кадастровой стоимости) был ограничен, поэтому требовалось в сжатые сроки подготовить и подать в ТУ Росимущества в Самарской области пакет необходимых документов, соответствующий законодательству.

РЕЗУЛЬТАТ

ЗАО «Каркас» приобрело в собственность земельный участок, что позволило ему в полной мере реализовать свои права и беспрепятственно осуществлять свою деятельность, а также повысило ликвидность предприятия в целом.

 

Процесс работы сотрудников ЦПП «Потенциал» можно разбить на несколько этапов:


Этап 1:


На первом этапе была проведена вся необходимая подготовительная работа. Сведения о земельном участке были внесены в реестр федерального имущества.


Этап 2:


При проведении кадастровых работ на участке, были выявлены дополнительные сложности:


  • В связи с утверждением карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Тольятти, при уточнении границ земельного участка ЗАО «Каркас» общая площадь участка могла сократиться практически в два раза.
  • Произошло пересечение участков: в порядке актуализации данных в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) были внесены сведения о другом участке, расположенном по тому же адресу, что и участок ЗАО «Каркас».

Этап 3:


Был проведен анализ земельного законодательства; опыт сотрудников ЦПП «Потенциал» позволил им найти выход из ситуации:


Возможность выкупить земельный участок без уточненных границ.


Этап 4:


От ЗАО «Каркас» была сформирована заявка на выкуп участка без предварительного уточнения его границ.


ТУ Росимущества рассмотрело заявку положительно.

Компания «Потенциал» занималась вопросом приватизации земельного участка. С поставленной задачей компания справилась на отлично – благодаря оперативности и профессионализму сотрудников удалось избежать ошибок с кадастровым учетом земельного участка, а также реализовать право выкупа земельного участка по льготной выкупной стоимости.

Мы очень надеемся, что в ближайшее время Вы откроете филиал своей компании в нашем городе!
ЗАО «Каркас»


У ВАС ПОХОЖАЯ
ПРОБЛЕМА?

ПИШИТЕ НАМ!
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных

ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ
Отзывы наших клиентов
Сложностей и неудобств в период нашей совместной работы не возникло. Для меня очень важно было то, что компания полностью взяла на себя всю заботу по ведению дела.
Курганова М. Г.
Выражаю благодарность за добросовестное выполнение договорных обязательств и профессиональное юридическое сопровождение по вопросам снижения кадастровой стоимости земельного участка.
Цатуров В.В.
Хочется поблагодарить опытных специалистов ООО «ЦПП «Потенциал» за полноценную консультацию и всесторонний анализ моей ситуации, а так же оказанные услуги высокого качества по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Работа была проведена быстрее и независимее, чем в госорганах.
ООО «Мейкер»
Закажите бесплатную консультацию

и мы расскажем, что можем сделать для Вас

Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных

x
Задайте ваш вопрос
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных

Заказ обратного звонка
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных