О компании
Цены
Клиенты
Информация
Новости
Контакты
Вопросы и ответы

Заботимся о вашем спокойствии.

Гарантируем результат.

Обеспечиваем удобство процесса.

Схема проезда
< На главную

ОПЫТ РАБОТЫ

ЗАО «Каркас» ЗАО «Тольяттинский завод железобетонных изделий» Компания «А» ООО «АКСЕС автоматик» Клиент «Б» ООО Фирма «Аметист»

ТЗЖБИ – один из крупнейших в Самарской области заводов по производству изделий для панельного домостроения.


ЗАДАЧА

Помощь в организации выкупа земельного участка под заводом в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

РЕЗУЛЬТАТ

Грамотно проведенная подготовительная работа, а также квалифицированные действия по обжалованию отказа Росимущества в судах трех инстанций, позволило ЗАО «ТзЖБИ» приобрести в собственность земельный участок по льготной цене и повысить ликвидность предприятия в целом.

 

На первый взгляд вопрос не сложный. Однако в процессе часто возникает множество нюансов, и если их не учитывать, то вся проделанная работа может оказаться бесполезной, а заявителю будет отказано в приватизации участка.


Кроме того, работу нужно было выполнить в сжатые сроки, потому, что период предоставления земельных участков в собственность на льготной основе (по цене 2,5 % от кадастровой стоимости) был ограничен.


Что было сделано:


Этап 1:


Был проведен анализ ситуации, подготовлены необходимые документы.

Подготовка документов – это не только представление документов в соответствие с требованиями действующего законодательства по утвержденному перечню, но и предвидение возможного развития событий (так как в процессе рассмотрения документов госорганами могут возникнуть дополнительные вопросы и необходимость предоставления дополнительных документов).


Этап 2:

Сведения о земельном участке были внесены в реестр федерального имущества, приведены в соответствие сведения Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).
Все это было сделано в кратчайшие сроки, чтобы успеть подать заявку до окончания льготного периода.


Этап 3:


Однако из Росимущества был получен отказ в предоставлении в собственность земельного участка. Отказ объяснялся тем, что на участке находилась градирня, по мнению Росимущества являющаяся гидротехническим сооружением.


Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков под  гидротехническими сооружениями запрещена.


Этап 4:


Сотрудникам ЦПП «Потенциал» удалось собрать материалы (в том числе заключение Ростехнадхор), доказывающие что градирня, принадлежащая ЗАО «ТзЖБИ», является лишь сооружением водоподготовки в системе оборотного водоснабжения основного производства завода и не относится к гидротехническим сооружениям.


Позиция Росимущества была обжалована в суде. В результате, отказ в предоставлении земельного участка, был признан незаконным.


Этап 5:


Суд обязал Росимущество предоставить в собственность ЗАО «ТзЖБИ» земельный участок, судами апелляционной и кассационной инстанций решение оставлено без изменения.

У ВАС ПОХОЖАЯ
ПРОБЛЕМА?

ПИШИТЕ НАМ!
ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ

Новости

17 октября 2017

11 августа 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» - так называемый закон о «лесной амнистии».

     Фактически названный закон позволяет легализовать некоторые участки, в том числе и дачные, находящиеся на землях лесного фонда.

Что теперь нужно сделать собственнику или арендатору земли?

 1. Обратиться в ООО "ЦПП "Потенциал" с имеющимися документами за бесплатной консультацией.  

2.  Получить информацию о возможности оформления прав на используемый земельный участок  и объект недвижимости, расположенный на этом участке.


10 октября 2017

На сегодняшний день в НК РФ нет ответа на вопрос, как считать земельный налог в случае, если в середине года поменялся вид разрешенного использования участка, либо участок был переведен из одной категории земель в другую.

С января 2018 года данный пробел будет восполнен. В статью 396 НК РФ добавят пункт 7.1, в котором говорится, что в подобной ситуации налог нужно рассчитывать так же, как при возникновении права на землю в середине года. Другими словами, земельный налог (или авансовый платеж по нему) следует считать с учетом некоего коэффициента, который представляет собой дробь. В числителе дроби — количество месяцев, прошедших с момента перевода в другую категорию или изменения вида разрешенного использования земли. В знаменателе — число календарных месяцев в налоговом или отчетном периоде.


ОТЗЫВЫ

другие отзывы
Сложностей и неудобств в период нашей совместной работы не возникло. Для меня очень важно было то, что компания полностью взяла на себя всю заботу по ведению дела.
Курганова М. Г.


Благодаря оперативности и профессионализму сотрудников удалось избежать ошибок с кадастровым учетом земельного участка.
ЗАО "Каркас"

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос:

Добрый день! Правомерно ли требование о признании договора аренды земельного участка незаключенным на том основании, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер? 


Ответ
x
Задайте ваш вопрос