На главную
О компании
Цены
Клиенты
Информация
Новости
Контакты
Вопросы и ответы

Заботимся о вашем спокойствии.

Гарантируем результат.

Обеспечиваем удобство процесса.

Схема проезда

< На главную

ОПЫТ РАБОТЫ

ЗАДАЧА

Защита прав собственника земельного участка от требований соседа о наложении сервитута.


Поставленный на разрешение вопрос существенно осложнялся конфигурацией участков и сервитута. При установлении такого сервитута нормальное использование участка Клиента было бы невозможным, а его рыночная цена значительно бы уменьшилась. Речь шла фактически о рейдерском захвате 2/3 участка Клиента соседом.


Оба участка находились в промышленной зоне Заводского шоссе и использовались исключительно для целей извлечения прибыли (участок Клиента сдавался в аренду, на участке соседа было организовано производство).

РЕЗУЛЬТАТ

Решением суда соседу было отказано в удовлетворении его требований, с него были взысканы судебные расходы, которые понес Клиент.

 

Что было сделано:


Этап 1.


В процессе анализа ситуации выявились определенные сложности данного дела.


Первой сложностью в данном деле стало обращение соседа не в Арбитражный суд Самарской области, а в районный суд по месту нахождения участков.


Арбитражное производство направлено на разрешение споров, тесно связанных с экономической (предпринимательской) деятельностью. Его преимущества очевидны: высокая прозрачность системы (все акты суда публикуются на специальном сайте в сети Интернет), сложившаяся практика по отдельным категориям дел (меньшее значение субъективных факторов при рассмотрении спора), большое количество судебных инстанций и их удаленность от места спора (кассационная инстанция в г. Казани), большее значение придается документальным доказательствам, нежели пояснениям сторон и свидетельским показаниям.


В свою очередь система районных судов обладает противоположными характеристиками и зачастую субъективность рассмотрения дел в ней является доминирующим принципом.


Во многом из-за такой позиции районных судов сосед Клиента выбрал именно такой способ защиты своих прав, несмотря на откровенно экономический характер спора (сервитут испрашивался для круглосуточного проезда к участку соседа грузовых автомобилей).


Второй сложностью дела стала крайне неэтичная позиция представителей соседа в суде, стремившихся ввести суд в заблуждение и выдать желаемое за действительное (представлялись подложные и не ответствующие требованиям закона документы, пояснения приводились обвинительного, провокационного характера).


По сути, деятельность представителей соседа в суде свелась к выставлению Клиента в неблаговидном свете в глазах суда, к попыткам очернить его личность, а не представлять доказательства в обоснование своей позиции.


Третья сложность явилась следствием первых двух - ведь судья районного суда привыкла субъективно оценивать происходящее в процессе, а в ее многолетней практике ранее дел о сервитуте попросту не было.


Со всеми сложностями данного процесса удалось справиться благодаря единственно верному подходу - придерживаться изначально выбранной стратегии и максимально апеллировать к закону.


Этап 2.


Выбранная стратегия состояла из следующих действий:


  • Привлечение к участию в деле независимого специалиста-геодезиста для разъяснения судье отдельных землеустроительных вопросов;
  • Заказ и приобщение к материалам дела заключение кадастрового инженера с обоснованием невозможности наложения сервитута;
  • Ведение аудиозаписи в заседаниях по делу для объективизации процесса;
  • Сбор большого количества документов (фотографий, справок от ресурсоснабжающих организаций, заключений технических специалистов), подтверждающих возможность соседа организовать собственный проезд.

Этап 3.


Итоговым шагом явилось наше мотивированное ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, которое было удовлетворено судом.


Проведенная специалистами ГУ СЛСЭ экспертиза показала наличие возможности у соседа организовать собственный проезд без наложения сервитута на участок Клиента.


Этап 4.


Представителями соседа были предприняты попытки вновь приобщить подложные документы. Но это было вполне ожидаемо и надлежащая подготовка позволила доказать нам в суде нелегальный характер представленных документов (что в итоге заставило представителя соседа отказаться от приобщения данных документов).


Судебная коллегия областного суда Самарской области оставила кассационную жалобу соседа без удовлетворения, а решение районного суда без изменения.


Таким образом, тщательный анализ всех обстоятельств дела и определение его юридически значимых моментов привел к успешному разрешению спора, несмотря на серьезное, а порой и откровенно криминальное противодействие со стороны оппонентов.

У ВАС ПОХОЖАЯ
ПРОБЛЕМА?

ПИШИТЕ НАМ!
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных

ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ

ОТЗЫВЫ

другие отзывы
Сложностей и неудобств в период нашей совместной работы не возникло. Для меня очень важно было то, что компания полностью взяла на себя всю заботу по ведению дела.
Курганова М. Г.


Благодаря оперативности и профессионализму сотрудников удалось избежать ошибок с кадастровым учетом земельного участка.
ЗАО "Каркас"

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос:

Добрый день, уважаемый Борис Кириллович. Нужна помощь специалиста. Имеется нежилое помещение в многоквартирном доме- 50 м2. Первоначально, при строительстве дома, было одно нежилое помещение - 100 м2. Собственник, получив свидетельство на собственность, разделил его на два нежилых помещения по 50 м2, у каждого отдельный выход на улицу. Наше помещение, где выход на улицу делали уже при разделении этого объекта. Проем дверной был, дверь стояла, но не было крыльца, оно необходимо, потому что дверь на 1 метре от земли. В тех. паспорте БТИ, дверь есть, а лестница не нарисована, т.к. это новый выход, но она еще не установлена. В проекте дома ее нет.
Как поступают в таком случае, Председатель ТСЖ предлагает сделать вход в помещение с подъезда, она против, чтобы было крыльцо. А мы бы хотели - выход на улицу. Есть ли у нас на это право?


Ответ
x
Задайте ваш вопрос
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных