О компании
Цены
Клиенты
Информация
Новости
Контакты
Вопросы и ответы

Заботимся о вашем спокойствии.

Гарантируем результат.

Обеспечиваем удобство процесса.

Схема проезда
< На главную

ОПЫТ РАБОТЫ

ЗАДАЧА

Защита прав собственника земельного участка от требований соседа о наложении сервитута.


Поставленный на разрешение вопрос существенно осложнялся конфигурацией участков и сервитута. При установлении такого сервитута нормальное использование участка Клиента было бы невозможным, а его рыночная цена значительно бы уменьшилась. Речь шла фактически о рейдерском захвате 2/3 участка Клиента соседом.


Оба участка находились в промышленной зоне Заводского шоссе и использовались исключительно для целей извлечения прибыли (участок Клиента сдавался в аренду, на участке соседа было организовано производство).

РЕЗУЛЬТАТ

Решением суда соседу было отказано в удовлетворении его требований, с него были взысканы судебные расходы, которые понес Клиент.

 

Что было сделано:


Этап 1.


В процессе анализа ситуации выявились определенные сложности данного дела.


Первой сложностью в данном деле стало обращение соседа не в Арбитражный суд Самарской области, а в районный суд по месту нахождения участков.


Арбитражное производство направлено на разрешение споров, тесно связанных с экономической (предпринимательской) деятельностью. Его преимущества очевидны: высокая прозрачность системы (все акты суда публикуются на специальном сайте в сети Интернет), сложившаяся практика по отдельным категориям дел (меньшее значение субъективных факторов при рассмотрении спора), большое количество судебных инстанций и их удаленность от места спора (кассационная инстанция в г. Казани), большее значение придается документальным доказательствам, нежели пояснениям сторон и свидетельским показаниям.


В свою очередь система районных судов обладает противоположными характеристиками и зачастую субъективность рассмотрения дел в ней является доминирующим принципом.


Во многом из-за такой позиции районных судов сосед Клиента выбрал именно такой способ защиты своих прав, несмотря на откровенно экономический характер спора (сервитут испрашивался для круглосуточного проезда к участку соседа грузовых автомобилей).


Второй сложностью дела стала крайне неэтичная позиция представителей соседа в суде, стремившихся ввести суд в заблуждение и выдать желаемое за действительное (представлялись подложные и не ответствующие требованиям закона документы, пояснения приводились обвинительного, провокационного характера).


По сути, деятельность представителей соседа в суде свелась к выставлению Клиента в неблаговидном свете в глазах суда, к попыткам очернить его личность, а не представлять доказательства в обоснование своей позиции.


Третья сложность явилась следствием первых двух - ведь судья районного суда привыкла субъективно оценивать происходящее в процессе, а в ее многолетней практике ранее дел о сервитуте попросту не было.


Со всеми сложностями данного процесса удалось справиться благодаря единственно верному подходу - придерживаться изначально выбранной стратегии и максимально апеллировать к закону.


Этап 2.


Выбранная стратегия состояла из следующих действий:


  • Привлечение к участию в деле независимого специалиста-геодезиста для разъяснения судье отдельных землеустроительных вопросов;
  • Заказ и приобщение к материалам дела заключение кадастрового инженера с обоснованием невозможности наложения сервитута;
  • Ведение аудиозаписи в заседаниях по делу для объективизации процесса;
  • Сбор большого количества документов (фотографий, справок от ресурсоснабжающих организаций, заключений технических специалистов), подтверждающих возможность соседа организовать собственный проезд.

Этап 3.


Итоговым шагом явилось наше мотивированное ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, которое было удовлетворено судом.


Проведенная специалистами ГУ СЛСЭ экспертиза показала наличие возможности у соседа организовать собственный проезд без наложения сервитута на участок Клиента.


Этап 4.


Представителями соседа были предприняты попытки вновь приобщить подложные документы. Но это было вполне ожидаемо и надлежащая подготовка позволила доказать нам в суде нелегальный характер представленных документов (что в итоге заставило представителя соседа отказаться от приобщения данных документов).


Судебная коллегия областного суда Самарской области оставила кассационную жалобу соседа без удовлетворения, а решение районного суда без изменения.


Таким образом, тщательный анализ всех обстоятельств дела и определение его юридически значимых моментов привел к успешному разрешению спора, несмотря на серьезное, а порой и откровенно криминальное противодействие со стороны оппонентов.

У ВАС ПОХОЖАЯ
ПРОБЛЕМА?

ПИШИТЕ НАМ!
ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ

Новости

17 октября 2017

11 августа 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 29.07.2017 №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» - так называемый закон о «лесной амнистии».

     Фактически названный закон позволяет легализовать некоторые участки, в том числе и дачные, находящиеся на землях лесного фонда.

Что теперь нужно сделать собственнику или арендатору земли?

 1. Обратиться в ООО "ЦПП "Потенциал" с имеющимися документами за бесплатной консультацией.  

2.  Получить информацию о возможности оформления прав на используемый земельный участок  и объект недвижимости, расположенный на этом участке.


10 октября 2017

На сегодняшний день в НК РФ нет ответа на вопрос, как считать земельный налог в случае, если в середине года поменялся вид разрешенного использования участка, либо участок был переведен из одной категории земель в другую.

С января 2018 года данный пробел будет восполнен. В статью 396 НК РФ добавят пункт 7.1, в котором говорится, что в подобной ситуации налог нужно рассчитывать так же, как при возникновении права на землю в середине года. Другими словами, земельный налог (или авансовый платеж по нему) следует считать с учетом некоего коэффициента, который представляет собой дробь. В числителе дроби — количество месяцев, прошедших с момента перевода в другую категорию или изменения вида разрешенного использования земли. В знаменателе — число календарных месяцев в налоговом или отчетном периоде.


ОТЗЫВЫ

другие отзывы
Сложностей и неудобств в период нашей совместной работы не возникло. Для меня очень важно было то, что компания полностью взяла на себя всю заботу по ведению дела.
Курганова М. Г.


Благодаря оперативности и профессионализму сотрудников удалось избежать ошибок с кадастровым учетом земельного участка.
ЗАО "Каркас"

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос:

Добрый день! Правомерно ли требование о признании договора аренды земельного участка незаключенным на том основании, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер? 


Ответ
x
Задайте ваш вопрос