На главную
О компании
Цены
Клиенты
Информация
Новости
Контакты
Вопросы и ответы

Заботимся о вашем спокойствии.

Гарантируем результат.

Обеспечиваем удобство процесса.

Схема проезда

< На главную

Вопросы и ответы

 1   2   3   4   5   6   7   8   9 

Вопрос:

Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Ремонт крыши здания и замена окон является ли капитальным ремонтом?


Ответ Юриста:

Да. Ремонт крыши здания и замена окон является капитальным ремонтом.

В соответствие с Градостроительным кодексом РФ капитальным ремонтом признается замена и (или) восстановление:

- строительных конструкций или их элементов, которые не являются несущими;

- отдельных элементов несущих конструкций (даже если при этом улучшаются показатели таких элементов);

- систем и сетей инженерно-технического обеспечения объектов или их элементов.

Дополнительно сообщаем, что под реконструкцией понимается:

- изменение параметров (высоты, площади, объема, количества этажей) объекта или его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта;

- полная замена или восстановление несущих строительных конструкций.

Вопрос:

Здравствуйте, мы приобрели здание в собственность, оно находиться на территории режимного объекта ОАО "КБАС". Завод находиться на стадии банкротства, нам говорят, что землю нам придется выкупать. несколько вопросов:
1. под зданием земля нам принадлежит или нет?
2. можно ли будет оспорить стоимость которую нам выставят?
3. могли бы помочь с подключением электрической мощности от городских сетей компании сск?


Ответ Юриста:

Добрый день, Евгений!

1. Собственники здания имеют преимущественное право на оформление земельного участка под этим зданием.

2. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка возможно. Для этого нами делается предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка и определяется экономическая целесообразность выполнения данной работы. (Этот этап выполняется бесплатно по предоставленным документам).

3. Мы могли бы Вам помочь с подключением электрической мощности от городских сетей компании АО "ССК", но требуется изучение конкретной ситуации.

Вопрос:

Здравствуйте, я поставила на кадастровый учёт 3 сотки земли, 30 метров захвачено соседом. Сколько стоят ваши услуги чтобы вернуть мне землю? Межевой план есть, сосед знает ,но не освобождает землю. Заранее спасибо.


Ответ Юриста:

Добрый день, Татьяна!

В Вашем случае вернуть землю можно будет только в судебном порядке.

Стоимость наших услуг по защите Ваших интересов  в суде составит 25 000 рублей.

Возможно, для суда потребуется заключение или экспертиза, стоимость которой ориентировочно составит 15 000 рублей.

За более подробной консультацией можете обратиться к нашим специалистам в офис по адресу : г. Самара, ул. Гагарина 51 (вход со стороны Гагарина).

Вопрос:

Здравствуйте! Мне необходимо получить разрешение на строительство жилого дома на участке в собственности. Администрация посылает в департамент градостроения , они в кадастровую, кадастровая обратно в администрацию. С чего лучше начинать? Как узнать могу я строить на моей земле? 

С уважением. Ирина


Ответ Юриста:

Добрый день, Ирина!

Параметры строительства обусловлены видом разрешенного использования участка (ВРИ) и территориальным зонированием (Правила землепользования и застройки г.о.Самара).

Ваш участок предназначен «Для ведения садоводства» и предположительно расположен в территориальной зоне Р-5 – «Зона коллективных садов». В этом случае, помимо выращивания плодовых культур, на нем можно разместить лишь садовый дом, разрешение на строительство в этом случае не требуется.

Если же Вы хотите построить индивидуальный жилой дом на указанном участке, то для этого необходимо изменить ВРИ участка на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Изменение ВРИ возможно только в соответствие с регламентом территориальной зоны, и если регламентом не предусмотрен такой ВРИ как «ИЖС» (а Р-5 не предусматривает размещение жилого дома), то ВРИ изменить невозможно.

Вместе с тем, действующее законодательство позволяет изменить территориальную зону, что в конечном итоге позволит построить дом. Но это очень трудоемкий процесс, требующий специальных знаний, и здесь лучше обратиться к опытным юристам.

Резюмируем: Дом, построенный без разрешения на строительство является самовольной постройкой. Следовательно, одновременно строить дом и переводить участок под ИЖС недопустимо. Кроме того, с 2015 года ужесточились требования закона по узаконению самовольных построек, в связи с чем, узаконить дом через суд не получится. Да, Вы можете построить садовый/дачный дом, зарегистрировать на него Ваше право собственности в упрощённом порядке, и, если захотите, то и прописаться в нём. По времени займет 1-1,5 года. Ориентировочная стоимость услуг - 200 000 рублей.

Для получения более подробной информации предлагаем Вам обратиться со своими документами к консультанту в наш офис по адресу: г.Самара, ул. Гагарина, д.51, офис «Потенциал».тел. 260-76-61

Вопрос:

Добрый день! Кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена: что с налогом на имущество?


Ответ Юриста:

Добрвй день!

В субъектах РФ, где принят закон, устанавливающий особенности определения базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости, ежегодно формируются перечни объектов недвижимости, облагаемых имущественным налогом по кадастру. При исчислении налога в отношении недвижимости из такого перечня используется кадастровая стоимость, определенная на 1 января налогового периода

Источник: Письмо Минфина от 27.09.2017 № 03-05-04-01/62799 (доведено письмом ФНС от 29.09.2017 № БС-4-21/19633@).

Вопрос:

Добрый день! Если мой участок (10сот в черте нас пунктов, гранный) находится в зоне Сх4-1, имею ли я возможность построить на нем дом с возможностью прописки?


Ответ Юриста:

Добрый день, Сергей!

Если регламент территориальной зоны Сх4-1 содержит среди основных видов разрешенного использования участка, например, такой "индивидуальный жилой дом" или "садовый дом", и Ваш участок именно для этих целей, то да, Вы можете построить дом , зарегистрировать на него свое право собственности, потом прописываться.

К сожалению, в нашем доступе отсутствует регламент зоны Сх4-1, поэтому более точную информацию предоставить не можем.  

Вопрос:

Я член садово- дачного товарищества с 1996 года, дом оформлен в собственность (документы о владении с 1996 года) - можно ли приватизировать з/у бесплатно? Или только выкупить за 60 процентов от кадастровой стоимости? 


Ответ Юриста:

Добрый день, Евгения!

Бесплатно приватизировать земельный участок можно будет только при участии Садово-Дачного Товарищества.

В остальных случаях - только выкуп.

Льгота действует до 1 июля 2017 г.

Вопрос:

Добрый день! Можно ли узаконить перепланировку - из 2х уровневой квартиры сделано 2 самостоятельные квартиры?спасибо


Ответ Юриста:

Добрый день! Да можно. Стоимость услуг специалистов ООО "ЦПП "Потенциал" составит 25 000 рублей плюс затраты на подготовку технической документации.



 1   2   3   4   5   6   7   8   9 
Задайте вопрос юристу



Прислать уведомление при ответе?


Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных

ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ

ОТЗЫВЫ

другие отзывы
Сложностей и неудобств в период нашей совместной работы не возникло. Для меня очень важно было то, что компания полностью взяла на себя всю заботу по ведению дела.
Курганова М. Г.


Благодаря оперативности и профессионализму сотрудников удалось избежать ошибок с кадастровым учетом земельного участка.
ЗАО "Каркас"

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Вопрос:

Добрый день, уважаемый Борис Кириллович. Нужна помощь специалиста. Имеется нежилое помещение в многоквартирном доме- 50 м2. Первоначально, при строительстве дома, было одно нежилое помещение - 100 м2. Собственник, получив свидетельство на собственность, разделил его на два нежилых помещения по 50 м2, у каждого отдельный выход на улицу. Наше помещение, где выход на улицу делали уже при разделении этого объекта. Проем дверной был, дверь стояла, но не было крыльца, оно необходимо, потому что дверь на 1 метре от земли. В тех. паспорте БТИ, дверь есть, а лестница не нарисована, т.к. это новый выход, но она еще не установлена. В проекте дома ее нет.
Как поступают в таком случае, Председатель ТСЖ предлагает сделать вход в помещение с подъезда, она против, чтобы было крыльцо. А мы бы хотели - выход на улицу. Есть ли у нас на это право?


Ответ
x
Задайте ваш вопрос
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных