На главную
Схема проезда info@potencial163.ru

Надежность проверенная временем.

14 лет с вами

г.Самара, ул.Гагарина, д.51, оф.58

Заказать звонок

На главную

Взяли ипотеку? Получите имущественный вычет

  Если вы недавно приобрели жилье (комнату, квартиру, дом), то можете получить имущественный вычет. А если брали для этого ипотечный кредит, то – даже целых два вычета: один – со стоимости жилья, но в пределах 2 млн. руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ), другой – с суммы процентов по кредиту, но в пределах 3 млн. руб. (пп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ). То есть в общей сложности имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку может составить 5 млн. руб. Тогда возвращаемый налог будет равен 650 тыс. руб.

Вместе с тем, вычет не предоставляется:

  • повторно – если вы его заявляли ранее и полностью использовали вычет в сумме 2 млн. руб. со стоимости жилья либо в любой сумме с уплаченных процентов (п. 11 ст. 220 НК РФ);
  • если у собственника жилья нет доходов, облагаемых по ставке 13% (п. 1 ст. 220, п. 3 ст. 210 НК РФ);
  • если жилье куплено у взаимозависимого лица, к примеру, у родителей, детей, супруга (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ).

Перенос вычетов на будущее

Оба вычета можно заявить одновременно, а можно последовательно друг за другом. И тот, и другой вычет могут быть перенесены на будущие периоды, если дохода собственника за один год не хватит (п. 9 ст. 220 НК РФ). То есть если, допустим, ваш доход за 2018 год составил 800 тыс. руб., а вы имеете право на вычет в размере 2 млн. руб., то вычетом в размере 1,2 млн. руб. (2 млн. руб. – 800 тыс. руб.) вы сможете воспользоваться в 2019 году и позднее. Главное, чтобы в эти периоды у вас были доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%.

Обычно сначала собственник обращается за вычетом со стоимости жилья. Ведь процентный вычет можно заявить только после уплаты процентов.

В качестве подтверждающих документов для вычета по процентам вам понадобится:

Также вычет может быть предоставлен по процентам, уплаченным по кредиту, выданному в целях рефинансирования ипотечного кредита. В том числе если рефинансирование происходило дважды (Письмо ФНС от 06.06.2017 N БС-4-11/10679@).

Разделение вычета на разные объекты жилой недвижимости

Если приобретенное вами жилье стоило больше 2 млн. руб., то все 2 млн. вы сможете предъявить к вычету и вернуть 260 тыс. руб. (2 млн. руб. х 13%) из уплаченного с ваших доходов НДФЛ. Если же цена была меньше 2 млн. руб., к примеру, 1,5 млн. руб., то вы можете подать заявление на вычет в размере 1,5 млн. руб., а вычет на оставшиеся 500 тыс. заявить позже при покупке другого объекта жилой недвижимости (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Отметим, что воспользоваться правом переноса остатка вычета из-за «недостаточной цены» жилья могут те, кто приобретал его в 2014 году и позднее.

В отличие от вычета со стоимости жилья вычет по процентам можно заявить только по одному объекту недвижимости. Даже если вы уплатили процентов по ипотечному кредиту меньше, чем 3 млн. руб. (п. 8 ст. 220 НК РФ).

Кстати, необязательно заявлять оба вычета по одному и тому же объекту недвижимости (Письмо Минфина от 22.02.2018 N 03-04-05/11530). Вычетом со стоимости жилья можно воспользоваться, к примеру, по одной квартире, а вычетом по процентам – по другой, если она приобреталась с привлечением ипотечных средств. Но для этого второе жилье должно быть приобретено не ранее 2014 года (Письмо Минфина от 30.11.2017 N 03-04-05/79545).

 

 
Задать вопрос
 
Задайте вопрос юристу

Обращайтесь в нашу компанию по телефонам:
+7 (846) 264-16-13
+7 (846) 260-76-61

или по электронной почте:
info@potencial163.ru




ПИШИТЕ НАМ!
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных

ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ
Отзывы наших клиентов
Сложностей и неудобств в период нашей совместной работы не возникло. Для меня очень важно было то, что компания полностью взяла на себя всю заботу по ведению дела.
Курганова М. Г.
Выражаю благодарность за добросовестное выполнение договорных обязательств и профессиональное юридическое сопровождение по вопросам снижения кадастровой стоимости земельного участка.
Цатуров В.В.
Хочется поблагодарить опытных специалистов ООО «ЦПП «Потенциал» за полноценную консультацию и всесторонний анализ моей ситуации, а так же оказанные услуги высокого качества по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Работа была проведена быстрее и независимее, чем в госорганах.
ООО «Мейкер»
Закажите бесплатную консультацию

и мы расскажем, что можем сделать для Вас

Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных

x
Задайте ваш вопрос
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных

Заказ обратного звонка
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных