Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости

• Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию - от 3 месяцев, от 30 000 рублей
• Оспаривание кадастровой стоимости через Арбитражный суд - от 3 месяцев, от 20 000 рублей

 

Мы поможем Вам расчитать экономическую выгоду оспаривания кадастровой стоимости!

 

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости здания:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
• кадастровая справка из ГКН, с датой определения кадастровой стоимости;
• технический паспорт БТИ;
• если здание в собственности, то справку о балансовой стомости на дату определения кадастровой стоимости;
• сведения об обременениях (залог, долговые обязательства и т.д.);
• правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровая выписка на земельный участок.

 

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:

• выписка из ГКН на земельный участок, кадастровая стоимость которого оспаривается;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
• кадастровая справка из ГКН, с датой определения кадастровой стоимости;
• если земельный участок в собственности, то справку о балансовой стомости на дату определения кадастровой стоимости;
• если на земельном участке расположены здания, строения или сооружения, то технические паспорта и правоустанавливающие документы на данные объекты.

 

В 2014 году многие арендаторы и собственники земельных участков, а также некоторых зданий и помещений обнаружили, что за использование объектов недвижимости им пришлось заплатить в казну намного больше, чем они платили раньше.

Дело в том, что в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ налоговая база исчисляется от кадастровой стоимости участка, находящегося в пользовании. Кроме того, в большинстве договоров аренды земли сумма аренды также рассчитывается на основании кадастровой стоимости. В свою очередь кадастровая стоимость земельных участков с 01.01.2014 г. была увеличена, и для отдельных участков возросла более чем в два раза.

Кроме того, последние изменения в Налоговый кодекс РФ привели к тому, что при уплате налога за использование зданий, строений и сооружений налоговая база также стала рассчитываться от кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не от инвентарной, как это было раньше.

Существует единственный способ избежать увеличения затрат, связанных с владением недвижимостью – закон допускает возможность установления кадастровой стоимости объектов в размере их рыночной стоимости, которая, исходя из практики ООО ЦПП «Потенциал», может быть в десятки раз меньше кадастровой.

Это непростая процедура, однако опыт, накопленный ООО ЦПП «Потенциал» позволяет сказать, что в некоторых случаях можно добиться существенного снижения затрат, но для этого следует провести серьёзную подготовку, в том числе составить предварительный отсчет о стоимости участка.

Руководствуясь экономической целесообразностью, в интересах наших клиентов, ООО ЦПП «Потенциал» обеспечит полное сопровождение процедуры вплоть до внесения сведений об измененной стоимости в государственный кадастр недвижимости.