Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости

• Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию - от 3 месяцев, от 20 000 рублей
• Оспаривание кадастровой стоимости через суд - от 3 месяцев, от 20 000 рублей

Мы поможем Вам рассчитать экономическую выгоду оспаривания кадастровой стоимости!

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости здания/помещения:

•  правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
•  технический паспорт на объект недвижимости;
•  выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
•  сведения об обременениях на объект недвижимости (залог, аренда, долговые обязательства и т.д.);
•  если объект недвижимости в собственности юридического лица, то справка о балансовой стоимости на дату определения кадастровой стоимости объекта   недвижимости;
•  если под объектом недвижимости оформлен земельный участок, то правоустанавливающие документы на данный участок.

Документы, необходимые для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:

•  правоустанавливающие документы на участок;
•  выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости участка;
•  если на участке расположены здания или сооружения, то технические паспорта и правоустанавливающие документы на данные объекты;
•  если участок в собственности юридического лица, то справка о балансовой стоимости на дату определения кадастровой стоимости участка.

       В 2014 году многие арендаторы и собственники земельных участков, а также некоторых зданий и помещений обнаружили, что за использование объектов недвижимости им пришлось заплатить в казну намного больше, чем они платили раньше.

       Дело в том, что в соответствии с положениями действующего законодательства, и налоговая база, и сумма аренды (в большинстве случаев) исчисляется от кадастровой стоимости земельного участка. В свою очередь кадастровая стоимость земельных участков с 01.01.2014г. была увеличена, и для отдельных участков возросла более чем в два раза.

        Кроме того, последние изменения в Налоговый кодекс РФ привели к тому, что при уплате налога за здания и помещения налоговая база также стала рассчитываться от кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не от инвентарной, как это было раньше.

       Существует единственный способ избежать увеличения затрат, связанных с владением недвижимостью – закон допускает возможность установления кадастровой стоимости участков и объектов в размере их рыночной стоимости, которая, исходя из практики ООО ЦПП «Потенциал», может быть в десятки раз меньше кадастровой.

       Это непростая процедура, однако опыт, накопленный ООО ЦПП «Потенциал» позволяет сказать, что в некоторых случаях можно добиться существенного снижения затрат, но для этого следует провести серьёзную подготовку, в том числе составить предварительный отчет о стоимости участка или объекта.

       Руководствуясь экономической целесообразностью, в интересах наших клиентов, ООО ЦПП «Потенциал» обеспечит полное сопровождение процедуры вплоть до внесения сведений об измененной стоимости в государственный кадастр недвижимости.