Существует единственный способ избежать увеличения затрат, связанных с владением недвижимостью, — закон допускает возможность установления кадастровой стоимости участков и объектов в размере их рыночной стоимости, которая, исходя из практики ООО ЦПП «Потенциал», может быть в десятки раз меньше кадастровой.
В 2014 году многие арендаторы и собственники земельных участков, а также некоторых зданий и помещений обнаружили, что за использование объектов недвижимости им пришлось заплатить в казну намного больше, чем они платили раньше.
Дело в том, что в соответствии с положениями действующего законодательства и налоговая база, и сумма аренды (в большинстве случаев) исчисляются от кадастровой стоимости земельного участка. В свою очередь кадастровая стоимость земельных участков с 01.01.2014 г. была увеличена и для отдельных участков возросла более чем в два раза.
Кроме того, последние изменения в Налоговый кодекс РФ привели к тому, что при уплате налога за здания и помещения налоговая база также стала рассчитываться от кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не от инвентарной, как это было раньше.
Это непростая процедура, однако опыт, накопленный ООО ЦПП «Потенциал», позволяет сказать, что в некоторых случаях можно добиться существенного снижения затрат, но для этого следует провести серьёзную подготовку, в том числе — составить предварительный отчет о стоимости участка или объекта.
Руководствуясь экономической целесообразностью, в интересах наших клиентов ООО ЦПП «Потенциал» обеспечит полное сопровождение процедуры, вплоть до внесения сведений об измененной стоимости в государственный кадастр недвижимости.
Если были обнаружены ошибки при оценке кадастровой стоимости земли или здания.
Примеры: ошибочные годы постройки, неправильно указанные материалы, применявшиеся при строительстве дома, неверно указанная сфера эксплуатации земельного участка.
Также оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости или земельного участка можно провести, если требуется определить рыночную стоимость по состоянию на актуальную дату.
| № | Наименование объекта | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость | Снижение налога |
| 1 | Административное здание | 52 237 234 ₽ | 15 196 225 ₽ | 70,91 % |
| 2 | Здание сельского магазина | 1 909 474 ₽ | 684 000 ₽ | 64,18 % |
| 3 | Зерносклад | 32 699 847 ₽ | 1 643 000 ₽ | 94,98 % |
| 4 | Земельный участок под автосервисом | 5 950 874 ₽ | 907 460 ₽ | 84,75 % |
| 5 | Земельный участок под объектом торговли | 10 120 089 ₽ | 4 434 951 ₽ | 56,18 % |
| 6 | Земельный участок под АЗС | 3 319 715 ₽ | 2 265 491 ₽ | 31,76 % |
| 7 | Земельный участок под торговым центром | 7 847 695 ₽ | 3 332 385 ₽ | 57,54 % |
| 8 | Земельный участок под произ. предприятием | 24 530 169 ₽ | 19 886 336 ₽ | 18,93 % |
| 9 | Помещение магазина | 11 808 329 ₽ | 6 257 698 ₽ | 47,01 % |
| 10 | Здание магазина | 3 094 068 ₽ | 2 039 100 ₽ | 34,10 % |
При положительном решении (признание оспаривания кадастровой стоимости в Росреестре обоснованным) комиссия или суд определяет новую цену с последующим внесением ее в ЕГРН.
Далее обновленную стоимость можно включить в налоговые расчеты с года подачи заявления на снижение кадастровой стоимости земельного участка и недвижимости, однако не ранее даты внесения обновленной цены в ЕГРН.
Команда юристов ООО ЦПП «Потенциал» честно и открыто защитит ваши права и поможет сэкономить значительную часть вашей прибыли!
Изучаем объект для определения целесообразности процедуры
Составляем отчет о реальной цене актива на текущий момент, собираем доказательную базу
Оформляем исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка или объекта недвижимости и представляем интересы истца при последующем судебном разбирательстве
Сопровождаем истца до внесения комиссией по оспариванию кадастровой стоимости в суде обновленных сведений в базу Росреестра и получения новой выписки
Дадим вам четкое понимание, что делать дальше
