Хотите снести перегородку, объединить ванную и туалет или перенести кухню в жилую комнату? Любое изменение в конфигурации квартиры требует согласования. Особенно если вы живёте в многоквартирном доме или сдаёте помещение в аренду. Согласование перепланировки квартиры - обязательная процедура, предусмотренная ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Несоблюдение правил может обернуться штрафом до 500 000 рублей, запретом на продажу недвижимости и даже судебными спорами.
Услуги юриста
Когда нужен юрист для перепланировки
Изменение расположения сантехнического оборудования в ванной или туалете.
Перенос перегородок, обустройство проемов, включая арки.
Модернизация инженерных систем или удлинение коммуникаций.
Монтаж новых покрытий пола: утепление или изменение уровня.
Монтаж и демонтаж стен и перегородок.
Объединение и остекление лоджий и балконов.
Почему
выбирают нас
Бесплатная консультация
Быстрая оценка вашей ситуации
Первичный анализ перепланируемого объекта на возможность узаконения
Опыт с 2011 года
Более 100 успешно завершенных проектов по оформлению перепланировки. Услуги охватывают все этапы: от сбора документов до внесения сведений в ЕГРН
Гарантия выполнения услуги
Этапы работы
Получение технических паспортов до и после перепланировки
Разработка проекта
Получение разрешения на перепланировку
Выполнение строительно-монтажных работ
Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН
Что считается перепланировкой и подлежит согласованию
Перепланировка — это внесение изменений в конфигурацию помещения, которые отражаются в техническом паспорте. К таким действиям относятся:
- — Снос или возведение перегородок;
- — Объединение комнат, в том числе с балконом;
- — Перенос кухни в жилую часть квартиры;
- — Изменение расположения санузлов;
- — Увеличение проёмов в несущих стенах;
- — Объединение нежилого помещения с жилым.
Если вы живёте в многоквартирном доме или делаете ремонт в арендуемом помещении, перед началом работ нужно точно определить: требуется ли согласование перепланировки в Самаре в конкретном случае. Ошибочное мнение, что мелкие изменения можно не согласовывать, часто приводит к серьёзным последствиям.
Как проходит процедура согласования
Согласование перепланировки квартиры включает несколько обязательных этапов. Полный процесс занимает от 3 месяцев.
-
Подготовка проекта перепланировки
Проектная организация на основе технического паспорта БТИ разрабатывает проект перепланировки с учётом строительных, санитарных и противопожарных норм. -
Подача заявления в орган местного самоуправления
Собирается пакет документов: правоустанавливающие бумаги, технический паспорт, согласованный проект и заявление. Подача осуществляется в МФЦ или Жилищную инспекцию. -
Получение разрешения на работы
Рассмотрение занимает 20–45 рабочих дней. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на перепланировку. -
Проведение переустройства
Работы выполняются строго по утверждённому проекту. Отклонения могут стать причиной отказа при проверке. -
Проверка и оформление акта
Комиссия осматривает объект. При соответствии проекту выдается акт ввода в эксплуатацию, и изменения вносятся в технический паспорт.
Важно: согласовывать перепланировку нужно до начала работ. Легализовать «задним числом» — нарушение закона.
Риски несогласованной перепланировки
- — Штраф от 2 000 до 500 000 рублей;
- — Отказ в регистрации сделки при продаже квартиры или оформлении ипотеки;
- — Принудительное восстановление исходной планировки за счёт собственника;
- — Судебные иски от соседей или УК при нарушении конструкций или коммуникаций;
- — Отказ страховой компании в выплате при повреждениях.
Собственник перенёс санузел в жилую комнату без согласования. Росреестр отказал в регистрации сделки, а БТИ потребовало восстановить старую планировку.
Почему лучше доверить процедуру профессионалам
Согласование перепланировки — процесс, включающий взаимодействие с инспекциями, БТИ, проектировщиками. Частые причины отказа — ошибки в документах и нарушение норм.
- — Грамотно оформленный проект, соответствующий региональным требованиям;
- — Экономия времени — все этапы проходят при участии специалистов;
- — Минимальные риски — проект утверждается с первого раза;
- — Отсутствие необходимости в самостоятельных визитах в госорганы и бюро.
Мы сопровождаем согласование перепланировок в Самаре с учётом требований местных и федеральных органов. Все этапы — официально и законно.
Частые ошибки собственников
- — Начинают ремонт до получения разрешения;
- — Пытаются узаконить уже выполненные работы;
- — Не учитывают статус помещения (жилое/нежилое);
- — Подготавливают документы без соблюдения норм МКД и пожарной безопасности.
Бесплатная проверка — первый шаг к законной перепланировке
Хотите изменить квартиру или коммерческое помещение, но не уверены, нужно ли согласование? Отправьте нам план по электронной почте — мы бесплатно проверим его на соответствие требованиям.
Это сэкономит вам время, деньги и избавит от возможных рисков. Мы успешно провели более 200 согласований в жилых и коммерческих зданиях Самары и области.
Наша работа — ваш результат.
Наша команда

Опыт 23 года

Опыт 10 лет

Опыт 10 лет
Отзывы
Часто задаваемые вопросы
— нормативной базы и строительных правил;
— особенностей несущих конструкций, переносимости общего оборудования (например, газовых установок);
— судебных моментов при спорах;
— выдержки для взаимодействия с инстанциями.
Процесс может занять до года. Некоторые работы допускается проводить без согласования.
1. Для согласования перепланировки и переустройства рекомендуется привлечение профессионального бюро. Эксперты готовят протокол, запрашивают номер дела, оформляют документы, обеспечивая быстрое решение задачи. От клиента требуется только заявление. Это позволяет в кратчайшие сроки начать ремонтные работы на основании разрешения.
Сроки процедуры – от трех месяцев.
Минимальная стоимость согласования перепланировки нежилого помещения составляет 250 тысяч рублей. Теперь изменения регистрируются через Росреестр или МФЦ. Сервисы государственных структур позволяют подавать запросы онлайн.
Проверка займет несколько недель.
На информационном сайте пользователи могут прочитать факты о порядке подачи документов в центр. Либо, если необходимо внести коррективы в проект, актуальные изменения законодательства и примеры реализованных проектов.
— Установка или демонтаж конструкций: дверные проемы, окна и перегородки;
— Объединение отдельных помещений в единое пространство;
— Перемещение оборудования: газовых плит, сигнализационных устройств, коммуникационных сетей. Вмешательство в общедомовые системы (отопления, водоснабжения, противопожарные);
— Прокладка новых линий электроснабжения, установка выключателей. Все данные обязаны соответствовать требованиям саморегулируемой организации. Сведения о проектах перед внесением в силу следует согласовать в уполномоченных органах Москвы или Самары.
— Замена покрытия стен и полов на любые материалы;
— Установка встроенной мебели, приложение техники в существующие ниши;
— Монтаж стеклянных панелей, перегородок из гипсокартона, деревянных конструкций;
— Обновление сантехники без смещения расположения узлов;
— Установка блоков кондиционеров на фасадах, при отсутствии статуса здания как объекта культурного наследия;
— Остекление балконов, установка ТВ-антенн, замена первого уровня оконных рам, без изменения размеров проемов.