На главную
Some Image

Хотите снести перегородку, объединить ванную и туалет или перенести кухню в жилую комнату? Любое изменение в конфигурации квартиры требует согласования. Особенно если вы живёте в многоквартирном доме или сдаёте помещение в аренду. Согласование перепланировки квартиры - обязательная процедура, предусмотренная ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Несоблюдение правил может обернуться штрафом до 500 000 рублей, запретом на продажу недвижимости и даже судебными спорами.

Услуги юриста


Когда нужен юрист для перепланировки

01

Изменение расположения сантехнического оборудования в ванной или туалете.

02

Перенос перегородок, обустройство проемов, включая арки.

03

Модернизация инженерных систем или удлинение коммуникаций.

04

Монтаж новых покрытий пола: утепление или изменение уровня.

05

Монтаж и демонтаж стен и перегородок.

06

Объединение и остекление лоджий и балконов.

Почему
выбирают нас

Бесплатная консультация

Быстрая оценка вашей ситуации

Первичный анализ перепланируемого объекта на возможность узаконения

Опыт с 2011 года

Более 100 успешно завершенных проектов по оформлению перепланировки. Услуги охватывают все этапы: от сбора документов до внесения сведений в ЕГРН

Гарантия выполнения услуги

Этапы работы

01

Получение технических паспортов до и после перепланировки

 
02

Разработка проекта

 
03

Получение разрешения на перепланировку

 
04

Выполнение строительно-монтажных работ

 
05

Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН

Цены

Услуга Срок исполнения Стоимость
Стоимость узаконения перепланировок жилых помещений от 3 месяцев от 15 000 руб.
Стоимость узаконения перепланировок нежилых помещений от 9 месяцев от 50 000 руб.

Что считается перепланировкой и подлежит согласованию

Перепланировка — это внесение изменений в конфигурацию помещения, которые отражаются в техническом паспорте. К таким действиям относятся:


  • — Снос или возведение перегородок;
  • — Объединение комнат, в том числе с балконом;
  • — Перенос кухни в жилую часть квартиры;
  • — Изменение расположения санузлов;
  • — Увеличение проёмов в несущих стенах;
  • — Объединение нежилого помещения с жилым.

Если вы живёте в многоквартирном доме или делаете ремонт в арендуемом помещении, перед началом работ нужно точно определить: требуется ли согласование перепланировки в Самаре в конкретном случае. Ошибочное мнение, что мелкие изменения можно не согласовывать, часто приводит к серьёзным последствиям.


Как проходит процедура согласования

Согласование перепланировки квартиры включает несколько обязательных этапов. Полный процесс занимает от 3 месяцев.


  1. Подготовка проекта перепланировки
    Проектная организация на основе технического паспорта БТИ разрабатывает проект перепланировки с учётом строительных, санитарных и противопожарных норм.
  2. Подача заявления в орган местного самоуправления
    Собирается пакет документов: правоустанавливающие бумаги, технический паспорт, согласованный проект и заявление. Подача осуществляется в МФЦ или Жилищную инспекцию.
  3. Получение разрешения на работы
    Рассмотрение занимает 20–45 рабочих дней. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на перепланировку.
  4. Проведение переустройства
    Работы выполняются строго по утверждённому проекту. Отклонения могут стать причиной отказа при проверке.
  5. Проверка и оформление акта
    Комиссия осматривает объект. При соответствии проекту выдается акт ввода в эксплуатацию, и изменения вносятся в технический паспорт.

Важно: согласовывать перепланировку нужно до начала работ. Легализовать «задним числом» — нарушение закона.


Риски несогласованной перепланировки


  • — Штраф от 2 000 до 500 000 рублей;
  • — Отказ в регистрации сделки при продаже квартиры или оформлении ипотеки;
  • — Принудительное восстановление исходной планировки за счёт собственника;
  • — Судебные иски от соседей или УК при нарушении конструкций или коммуникаций;
  • — Отказ страховой компании в выплате при повреждениях.

Собственник перенёс санузел в жилую комнату без согласования. Росреестр отказал в регистрации сделки, а БТИ потребовало восстановить старую планировку.


Почему лучше доверить процедуру профессионалам

Согласование перепланировки — процесс, включающий взаимодействие с инспекциями, БТИ, проектировщиками. Частые причины отказа — ошибки в документах и нарушение норм.


  • — Грамотно оформленный проект, соответствующий региональным требованиям;
  • — Экономия времени — все этапы проходят при участии специалистов;
  • — Минимальные риски — проект утверждается с первого раза;
  • — Отсутствие необходимости в самостоятельных визитах в госорганы и бюро.

Мы сопровождаем согласование перепланировок в Самаре с учётом требований местных и федеральных органов. Все этапы — официально и законно.


Частые ошибки собственников


  • — Начинают ремонт до получения разрешения;
  • — Пытаются узаконить уже выполненные работы;
  • — Не учитывают статус помещения (жилое/нежилое);
  • — Подготавливают документы без соблюдения норм МКД и пожарной безопасности.

Бесплатная проверка — первый шаг к законной перепланировке

Хотите изменить квартиру или коммерческое помещение, но не уверены, нужно ли согласование? Отправьте нам план по электронной почте — мы бесплатно проверим его на соответствие требованиям.

Это сэкономит вам время, деньги и избавит от возможных рисков. Мы успешно провели более 200 согласований в жилых и коммерческих зданиях Самары и области.

Наша работа — ваш результат.


Наша команда

Борис Калыгин
Борис Калыгин
Директор компании
Опыт 23 года
Екатерина Атембекова
Екатерина Атембекова
Юрисконсульт
Опыт 10 лет
Александр Долгушев
Александр Долгушев
Юрисконсульт
Опыт 10 лет

Отзывы

Я обратилась в центр правовой и психологической помощи «Потенциал» в г. Самара порекомендации для представления моих интересов в судебных инстанциях по вопросу онаследовании.

Специалисты профессионально выделили ключевые аспекты для обоснования моейпозиции. Составили возражения по иску и, в последующем, возражения на апелляционнуюжалобу.

Я благодарна сотрудникам «ЦПП «Потенциал» за правовую и психологическуюподдержку как при подготовке документов, так и в судебных заседаниях, которые труднопереоценить, а главное – за результат!

Рекомендую обращаться за квалифицированной юридической помощью ипредставительстве в судебных инстанциях в «ЦПП «Потенциал».

Ольга

Хочется поблагодарить ООО «ЦПП «Потенциал» за оказанные услуги по узаконению перепланировки. Сперва специалисты фирмы провели анализ предполагаемого «фронта работ» и дали грамотную подробную консультацию по возможности узаконить данную перепланировку. Затем были внесены изменения в технический и кадастровый паспорт, и эти изменения зарегистрированы в УФРС по Самарской области.

Корсаков Андрей

Я обратилась в ООО «ЦПП «Потенциал» за помощью в переводе жилого помещения в нежилое. Вначале я сама ходила по инстанциям, справочки собирала — думала, сэкономлю деньги. Неделю просидела в разных очередях, уже все детективы Донцовой прочла, столько времени потратила, а толку — ноль да маленько. Потом решила обратиться к специалистам этой компании. Результат порадовал. Мне «подарили» кучу времени на мои важные дела, и по цене вполне демократично.

ИП Михайлова О.В.

Хотелось бы выразить благодарность специалистам ООО «ЦПП «Потенциал» за то, что с первого же звонка и до получения уведомления о переводе жилого помещения в нежилое всегда были на связи, готовые ответить на все мои вопросы, рассказать обо всех условиях, требованиях и документах, которые необходимы для получения положительного результата. Специалисты действовали быстро и качественно, смогли выполнить работы и отправить мне уведомление о переводе.

Исаков С.Г.

Компания «Потенциал» подготовила для меня документацию по переводу квартиры в нежилое помещение. Сделали всё под ключ, мне не пришлось бегать по инстанциям. Выражаю благодарность за знания и опыт специалистов, за помощь в моей ситуации и решение вопроса о переводе квартиры в нежилой фонд, грамотные консультации по техническим и организационным аспектам.

Дедов Владимир Сергеевич

Выражаем благодарность ООО «Центр правовой и психологической помощи «Потенциал» и лично Калыгину Борису Кирилловичу за проведенную работу по урегулированию спора о результатах выездной проверки с Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 3 по Самарской области. Вопрос был решен в досудебном порядке в нашу пользу, и мы ещё получили официальные извинения Руководителя ИФНС за некомпетентность налоговых инспекторов.

ООО «ТАНТАЛ ЛТД»

Инспекция считала, что наша компания неправомерно заявила налоговые вычеты в один из налоговых периодов. Налоговики сняли вычеты, в связи с чем возникла недоимка. «Потенциал» доказал, что закон позволяет сделать вычеты. Оспорили факт нарушения, не согласились с доначислениями. Право на вычет действительно возникло в налоговом периоде. Первичные документы это подтверждают. Претензии были направлены в вышестоящую инстанцию, и вычеты были признаны обоснованными, санкции с нас сняли.

«Возрождение»

Благодарим ООО «ЦПП «Потенциал» за профессионализм и эффективность.

Поволжское НПО

Моя работа – одни сплошные командировки. Хорошо, что специалисты ООО «ЦПП «Потенциал» все заботы по узаконению перепланировки взяли на себя. Сделали хорошо, «как для любимого дядюшки». Респект!

Попов В.Н.

Налоговые споры — это всегда очень «тонкая материя» Некоторые ситуации допускают не просто двоякое, а взаимоисключающее толкование. К сожалению, даже судебная практика не всегда помогает, так как разные суды порой по одинаковым вопросам выносят диаметрально противоположные решения. ООО «ЦПП «Потенциал» помог нам выиграть спор с налоговой, убедительно доказал нашу правоту и помог сэкономить на штрафах и пени приличную сумму. Большое бухгалтерское спасибо!

Главный бухгалтер.

Благодарю ООО «ЦПП «Потенциал» за консультации и непосредственное участие в оформлении документов по вопросу уплаты земельного налога. Удалось значительно снизить сумму налога, что положительным образом повлияло на семейный бюджет.

Александрова Н.С.

Выражаю благодарность за добросовестное выполнение договорных обязательств и профессиональное юридическое сопровождение по вопросам снижения кадастровой стоимости земельного участка.

Цатуров В.В.

Хочется поблагодарить опытных специалистов ООО «ЦПП «Потенциал» за полноценную консультацию и всесторонний анализ моей ситуации, а также оказанные услуги высокого качества по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Работа была проведена быстрее и независимее, чем в госорганах.

ООО «Мейкер»

ООО «Центр правовой и психологической помощи «Потенциал» оказал услуги по снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости. В ходе выполнения работ ООО «ЦПП «Потенциал» показал профессионализм, деловитость, исполнительность, юридическую грамотность, клиентоориентированность и отличное качество. Руководство благодарит за оказанную помощь и выражает надежду на дальнейшее успешное сотрудничество.

ПАО «Салют»

Обратились в ЦПП «Потенциал» по поводу снижения кадастровой стоимости земельного участка. Вежливые, доброжелательные сотрудники действительно заботятся об интересах клиента. Работа сделана под ключ. Большое спасибо!

ОАО «Нефтегорскагропроектмонтаж»

Воспользовалась услугами ЦПП Потенциал. Эффект потрясающий! Стоимость снизили в 1,5 раза! Налогов меньше платить. Муж доволен. Посоветовала коллегам – тоже понравилось. Рекомендую!

Филиппова А.П.

Спасибо, ЦПП «Потенциал»!
Ты здорово кадастровую стоимость снижал,
Налог имущественный оптимизировал,
И кошельку моему «похудеть» не дал.

Тимофеев Е.В.

Выражаю благодарность ООО «ЦПП «Потенциал» за полноценную работу по снижению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Особенно хочу отметить индивидуальный подход, позитивный настрой и сохранение конфиденциальности.

ЗАО «Каркас»

Век бы не видеть постылого бывшего,

Но нужно блюсти интересы детей.

Нервы дороже, чем деньги!

Такое решение я приняла

И в «Потенциал» за поддержкой пошла.

Наталья, спасибо, меня поняла,

И, словно подруга, во всём помогла:

С сочувствием слушала, приободряла,

В суде интересы мои представляла.

Выигран суд, дети довольны,

Бывший «облез», я же – спокойна.

8 Марта, в Женский день,

Хочу сказать я без сомненья:

Юриста лучше, чем Наталья нет,

Прими мои ты поздравленья!

Диана

СНТ «Здоровье» является одним из постоянных клиентов ООО ЦПП «Потенциал», и мы не раз обращались со своими вопросами к юристам этой организации.

 

В частности, юристами ООО ЦПП «Потенциал» были составлены документы, регламентирующие вопросы пожарной безопасности нашего садово-дачного товарищества – Инструкция о мерах пожарной безопасности и Служебная инструкция ответственного за пожарную безопасность.

 

В дальнейшем юристы ООО ЦПП «Потенциал» обеспечили представительство и защиту интересов СНТ «Здоровье» в органах ГУ МЧС и Арбитражном суде Самарской области по вопросу обжалования постановления о привлечении СНТ к административной ответственности в условиях особого противопожарного режима. В результате оперативных действий юристов ООО ЦПП «Потенциал» СНТ «Здоровье» удалось снять претензии пожарной инспекции и избежать штрафа в размере 400 000 рублей.

 

Кроме того, сотрудники ООО ЦПП «Потенциал» осуществляют юридическое сопровождение деятельности СНТ «Здоровье», проводя текущие консультации по возникающим вопросам, сопровождают заключение договоров между СНТ «Здоровье» и иными организациями и т.д.

 

Также в настоящее время сотрудниками ООО ЦПП «Потенциал» ведутся работы по предоставлению в собственность СНТ «Здоровье» земельного участка, составляющего территорию товарищества.

 

Таким образом, между ООО ЦПП «Потенциал» и СНТ «Здоровье» сложилось длительное плодотворное сотрудничеством по самым разнообразным вопросам.

Председатель СНТ «Здоровье» Шалагинов С.Ф.

Хотим отметить работу ООО «ЦПП «Потенциал» по снижению кадастровой стоимости земельного участка.

Работа была проделана чётко, профессионально, в максимально короткие сроки. Экономическая эффективность составила 125 %

ООО «МИГплюс»

До обращения в «Потенциал»
Я и не подозревал,
Какой за перепланировку штраф грозит,
И что Закон квартиру продавать мне не велит.
Зато теперь я спокоен.
Документы надежны,
«Потенциал» похвалы достоин.

А.Н. Глускер

МП г.о. Самара «ТТУ» выражает благодарность ООО «ЦПП «Потенциал» за приведение в соответствие договора аренды лесного участка под базой отдыха «Родничок»

В ходе выполнения договора ООО «ЦПП «Потенциал» зарекомендовало себя как надежный высокопрофессиональный партнер.
Благодаря умелым действиям специалистов «Потенциала», за короткое время были определены границы участка, подготовлен межевой план, согласован с Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области. Договор в новой редакции прошёл государственную регистрацию.
Желаем успехов и дальнейшего развития компании.

МП г.о. Самара «ТТУ»

Компания «Потенциал» помогала мне в бракоразводном процессе и разделе имущества. При выборе компании, которая будет заниматься моим вопросом, я остановилась именно на Потенциале, поскольку меня устроила ценовая политика и покорило внимательное и уважительное отношение персонала.

С поставленной задачей компания справилась на отлично! На редкость, юрист, который занимался моим делом, оказался человеком с завидной выдержкой, твердой собственной позицией, знающим и тактичным человеком.

Сложностей и неудобств в период нашей совместной работы не возникло. Для меня очень важно было то, что компания полностью взяла на себя всю заботу по ведению дела. Поэтому я свободно и плодотворно могла заниматься своей семьей, детьми, работой – я была уверена в компании «Потенциал» и в своем доверенном лице.

Я всегда, при удобном случае, рекомендую компанию «Потенциал» своим знакомым и родственникам. И, как выяснилось, люди очень довольны работой всего коллектива. Спасибо Вам!!!

Курганова М. Г.

Компания «Потенциал» занималась вопросом приватизации земельного участка. С поставленной задачей компания справилась на отлично – благодаря оперативности и профессионализму сотрудников удалось избежать ошибок с кадастровым учетом земельного участка, а также реализовать право выкупа земельного участка по льготной выкупной стоимости.

Мы очень надеемся, что в ближайшее время Вы откроете филиал своей компании в нашем городе!

ЗАО "Каркас"

В  ООО «ЦПП «Потенциал» составляли для меня исковое заявление о принятии наследства. Вежливые доброжелательные, обязательные сотрудники. Разумные цены.  Спасибо. Если понадобятся юридические услуги – снова  обращусь в «Потенциал»     

Шемигон Александр Валентинович

Компания «Потенциал» занималась оформлением части акватории в водопользование. Дело успешно разрешилось в суде. В итоге получили акваторию без проведения торгов. Выражаем благодарность ООО «ЦПП «Потенциал» за грамотные действия и профессионализм! Надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

ООО «Торговый Дом «Победа» 

Захотелось жить комфортно. Сделали ремонт с перепланировкой. И, чтобы нас не вывели из зоны комфорта, заказали узаконение перепланировки в ООО «ЦПП «Потенциал». Юристы фирмы сделали всё оперативно и эффективно. Большое спасибо!

Елена Васильевна Сорокина

Еще раз Вас благодарю. Очень грамотно написали претензию, что контрагент уже сегодня вернул деньги (спустя 3 ч, после того как я отправил письмо на эл. почту).

ГК "САММАШ"

Часто задаваемые вопросы

1. Возможно заняться процедурой самостоятельно. Это включает сбор письменного пакета документов и обращение в органы самоуправления. Такой способ требует знаний:
— нормативной базы и строительных правил;
— особенностей несущих конструкций, переносимости общего оборудования (например, газовых установок);
— судебных моментов при спорах;
— выдержки для взаимодействия с инстанциями.
Процесс может занять до года. Некоторые работы допускается проводить без согласования.
1. Для согласования перепланировки и переустройства рекомендуется привлечение профессионального бюро. Эксперты готовят протокол, запрашивают номер дела, оформляют документы, обеспечивая быстрое решение задачи. От клиента требуется только заявление. Это позволяет в кратчайшие сроки начать ремонтные работы на основании разрешения.
Цены на узаконение перепланировки жилого пространства, в том числе социального – от 70 000 рублей. Включают разработку проектных документов, оплату постановлений, государственных пошлин, работу с экспертными организациями. Срок выполнения – от трех месяцев.Стоимость также формируется в рамках установленных норм приемочной комиссии, предусмотренными правительством России.
Узаконить перепланировку помещения – юридически значимая процедура, обязательная для внесения данных в ЕГРН. Документальное оформление недвижимости начинается с подготовки технической документации.
Сроки процедуры – от трех месяцев.
Минимальная стоимость согласования перепланировки нежилого помещения составляет 250 тысяч рублей. Теперь изменения регистрируются через Росреестр или МФЦ. Сервисы государственных структур позволяют подавать запросы онлайн.
Проверка займет несколько недель.
На информационном сайте пользователи могут прочитать факты о порядке подачи документов в центр. Либо, если необходимо внести коррективы в проект, актуальные изменения законодательства и примеры реализованных проектов.
В список входит:
— Установка или демонтаж конструкций: дверные проемы, окна и перегородки;
— Объединение отдельных помещений в единое пространство;
— Перемещение оборудования: газовых плит, сигнализационных устройств, коммуникационных сетей. Вмешательство в общедомовые системы (отопления, водоснабжения, противопожарные);
— Прокладка новых линий электроснабжения, установка выключателей. Все данные обязаны соответствовать требованиям саморегулируемой организации. Сведения о проектах перед внесением в силу следует согласовать в уполномоченных органах Москвы или Самары.
Действия, не затрагивающие конструктивные элементы и не влияющие на инженерные сети, относятся к числу операций, которые не требуют согласования. Исключения составляют преобразования, требующие внесения информации в технические документы.
— Замена покрытия стен и полов на любые материалы;
— Установка встроенной мебели, приложение техники в существующие ниши;
— Монтаж стеклянных панелей, перегородок из гипсокартона, деревянных конструкций;
— Обновление сантехники без смещения расположения узлов;
— Установка блоков кондиционеров на фасадах, при отсутствии статуса здания как объекта культурного наследия;
— Остекление балконов, установка ТВ-антенн, замена первого уровня оконных рам, без изменения размеров проемов.

Получите бесплатную консультацию юриста онлайн

Задайте вопрос и мы дадим вам четкое понимание, что делать дальше

Some Image
x
Задайте ваш вопрос
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных

Заказ обратного звонка
Я прочитал Политику конфиденциальности и согласен на обработку персональных данных