
Хотите увеличить площадь торгового зала или перенести офисные перегородки? Любые изменения в нежилом помещении нужно согласовывать - иначе компанию ждут проверки, штрафы и, в худшем случае, временное закрытие.
Когда нужен юрист для перепланировки
Изменение конфигурации или площади арендуемых/собственных помещений
Модернизация инженерных сетей, включая сантехнику и электрику
Изменение назначения помещений или функциональных зон
Работы, затрагивающие фасад или входные группы
Перепланировка, влияющая на пути эвакуации и пожарную безопасность
Работы, связанные с изменением уровня пола или потолка
Почему
выбирают нас
Бесплатная консультация
Быстрая оценка вашей ситуации
Первичный анализ перепланируемого объекта на возможность узаконения
Опыт с 2011 года
Более 100 успешно завершенных проектов по оформлению перепланировки. Услуги охватывают все этапы: от сбора документов до внесения сведений в ЕГРН
Гарантия выполнения услуги
Этапы работы
Получение технических паспортов до и после перепланировки
Разработка проекта
Получение разрешения на перепланировку
Выполнение строительно-монтажных работ
Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН
Что требует согласования
Согласование перепланировки нежилого помещения — обязательная процедура в случае любых серьёзных изменений. Даже если работы проводятся в здании не жилого, а коммерческого назначения — порядок согласования остаётся таким же строгим, как и для квартиры в МКД.
- — Сносите или возводите перегородки;
- — Меняете внутреннее зонирование, объединяете помещения;
- — Переносите инженерные сети (вентиляция, водоснабжение, электрика);
- — Монтируете тяжёлое оборудование;
- — Изменяете конфигурацию входа или помещения общего пользования;
- — Занимаетесь переустройством санузлов, кухни, склада;
- — Увеличиваете нагрузку на конструктивные элементы здания.
Даже одно "незначительное" изменение — и помещение уже считается переустроенным. А значит, потребуется соблюдение всех процедур, чтобы узаконить работы.
Как проходит процедура согласования
Мы сопровождаем перепланировку «под ключ», учитывая все юридические и технические нюансы. Процесс включает четыре этапа:
-
Техническое обследование здания
Специалисты осматривают нежилой объект, анализируют несущие конструкции, коммуникации и выдают заключение о возможности проведения изменений. -
Разработка проекта перепланировки
На основе обследования составляется проект, который отражает текущее и планируемое состояние помещения. Проект учитывает нормы СНиП, СанПиН и противопожарные требования. -
Согласование в государственных органах
Документы проходят проверку в МЧС и Роспотребнадзоре. В отдельных случаях — в органах архитектуры, ЖКХ или с управляющей компанией. В городе Самара, как и в других регионах, процесс может включать взаимодействие с БТИ и другими структурами. -
Получение акта ввода в эксплуатацию
После окончания работ проводится проверка, и на объект оформляется акт. Это подтверждение того, что перепланировка завершена законно и объект безопасен.
Чем рискует собственник при самовольной перепланировке
- — Штрафы от 300 тыс. до 1 млн рублей (КоАП РФ ст. 7.21, 19.5);
- — Приостановка деятельности до 90 дней по предписанию контролирующего органа;
- — Проблемы при продаже или аренде помещения — несогласованная перепланировка мешает заключать сделки;
- — Отказ страховой компании в выплате, если работы не были узаконены;
- — Обязательное восстановление помещения в исходное состояние, если перепланировка признана незаконной.
Один клиент начал работы без проекта. Позже пришлось платить 500 000 рублей штрафа и разбирать часть перегородок по требованию МЧС.
Почему стоит доверить согласование специалистам
Попытки самостоятельно пройти все этапы часто заканчиваются возвратом документов и потерей времени. Даже согласованный проект может быть отклонён из-за неправильного заполнения формы или несоблюдения технических норм.
- — Экономию до 40% времени на подготовку документов;
- — Алгоритм действий под конкретный случай — от квартиры в МКД до крупного магазина;
- — Гарантию легальности: все изменения проходят официальное оформление и попадают в техпаспорт;
- — Решение спорных ситуаций с арендодателем, УК, ТЦ, особенно в сложных зданиях (исторические, многоквартирные дома, нежилые блоки в жилом фонде).
Ваш арендодатель против? Мы оформим документы так, чтобы его отказ был юридически несостоятелен.
Не откладывайте — даже простое переустройство без согласования может вылиться в крупные расходы. Легально оформленное помещение — это инвестиция в устойчивость бизнеса.
Отправьте план помещения — мы бесплатно оценим перспективы согласования и подскажем порядок действий.
Наша команда

Опыт 23 года

Опыт 10 лет

Опыт 10 лет
Отзывы
Часто задаваемые вопросы
— нормативной базы и строительных правил;
— особенностей несущих конструкций, переносимости общего оборудования (например, газовых установок);
— судебных моментов при спорах;
— выдержки для взаимодействия с инстанциями.
Процесс может занять до года. Некоторые работы допускается проводить без согласования.
1. Для согласования перепланировки и переустройства рекомендуется привлечение профессионального бюро. Эксперты готовят протокол, запрашивают номер дела, оформляют документы, обеспечивая быстрое решение задачи. От клиента требуется только заявление. Это позволяет в кратчайшие сроки начать ремонтные работы на основании разрешения.
Сроки процедуры – от трех месяцев.
Минимальная стоимость согласования перепланировки нежилого помещения составляет 250 тысяч рублей. Теперь изменения регистрируются через Росреестр или МФЦ. Сервисы государственных структур позволяют подавать запросы онлайн.
Проверка займет несколько недель.
На информационном сайте пользователи могут прочитать факты о порядке подачи документов в центр. Либо, если необходимо внести коррективы в проект, актуальные изменения законодательства и примеры реализованных проектов.
— Установка или демонтаж конструкций: дверные проемы, окна и перегородки;
— Объединение отдельных помещений в единое пространство;
— Перемещение оборудования: газовых плит, сигнализационных устройств, коммуникационных сетей. Вмешательство в общедомовые системы (отопления, водоснабжения, противопожарные);
— Прокладка новых линий электроснабжения, установка выключателей.Все данные обязаны соответствовать требованиям саморегулируемой организации. Сведения о проектах перед внесением в силу следует согласовать в уполномоченных органах Москвы или Самары.
— Замена покрытия стен и полов на любые материалы;
— Установка встроенной мебели, приложение техники в существующие ниши;
— Монтаж стеклянных панелей, перегородок из гипсокартона, деревянных конструкций;
— Обновление сантехники без смещения расположения узлов;
— Установка блоков кондиционеров на фасадах, при отсутствии статуса здания как объекта культурного наследия;
— Остекление балконов, установка ТВ-антенн, замена первого уровня оконных рам, без изменения размеров проемов.