Узаконивание перепланировки
Необходимость в узаконивании самовольной перепланировки или переустройства может возникнуть и у граждан – собственников квартир, и у юридических лиц. Пример распространенной ситуации для организаций – переоборудование помещения на первом этаже здания для коммерческой деятельности, для частных лиц — проем в несущей стене (статья 26, п. 1 ЖК РФ), объединение лоджии и комнаты, балкона и кухни, работа с перекрытиями.
Без узаконения самовольной перепланировки у владельцев часто возникают проблемы с распоряжением недвижимостью, в основном с продажей. Также государственные органы при таком проектировании с нарушениями могут наложить штраф или обязать вернуть всё в исходное состояние.
Вне зависимости от того, нужно ли Вам узаконить уже сделанную перепланировку или подготовить проект будущей перепланировки, юристы компании «Потенциал» готовы взять на себя решение всех, связанных с этой операцией задач: подготовить проект, собрать необходимые подтверждающие документы, представить Ваши интересы в суде (если потребуется узаконить перепланировку через суд) и административных органах.
Документы, необходимые для узаконения перепланировки
- Заявление на согласование;
- Технический паспорт, составленный до перепланировки;
- Техпаспорт, составленный после перепланировки;
- Нотариально удостоверенная копия свидетельства на квартиру и выписки из ЕГРП, договор долевого участия;
- Проект перепланировки;
- Техническое заключение;
- Поэтажный план дома;
- Копия паспорта собственника
При самостоятельном узаконивании перепланировки, в случае отсутствия опыта, неизбежны ошибки, зачастую трудно исправимые. Это приводит к дополнительным затратам и затягиванию сроков, а то и к невозможности решения вопроса вовсе.
Специалисты, работающие в нашей компании, имеют большой опыт в подобных делах, знают все тонкости, поэтому все необходимые действия будут выполнены в кратчайший срок и с минимальным вложением ваших ресурсов.
Преимущества компании «Потенциал»
- Бесплатная консультация о возможности, сроках и стоимости узаконения перепланировки;
- Быстрая оценка Вашей ситуации;
- С 2011 года нами оформлено более 100 перепланировок;
- Гарантия на услугу узаконения перепланировки.
Получение разрешения: сколько стоит узаконить перепланировку в Самаре?
Стоимость узаконения перепланировки жилых помещений (квартир, частных домов)– от 70 000 рублей. Сроки проведения процедуры – от 2 месяцев.
Стоимость узаконения перепланировок нежилых помещений – от 250 000 рублей. Сроки проведения процедуры – от 3 месяцев.
После анализа Вашей ситуации мы сформируем коммерческое предложение, в котором будут указаны все необходимые действия, сроки и точная стоимость услуг. Сроки во многом зависят от работы и взаимодействия Росреестра, МФЦ и ЕГРН.
Чтобы узнать точную цену на согласование перепланировки квартиры, звоните: +7 (846) 260-76-61. Работаем по договору.
Зачем нужно узаконивать перепланировку
Несогласованная перепланировка незаконна, поэтому:
- На собственника будет наложен штраф;
- Будет выдано предписание о приведении помещения в первоначальный вид. При этом в предписании будут четко прописаны все работы и сроки на изменения;
- Если собственник будет уклоняться от выполнения предписания, то недвижимость может быть продана на торгах;
- С недвижимостью будет нельзя свершать сделки до заверения всех восстановительных работ.
Какие работы нужно узаконить
Далеко не всю перепланировку в квартире или доме необходимо узаконивать, но есть ряд работы, для которых это обязательно:
- Ванная комната и туалет (санузел) были переоборудованы с переносом оборудования;
- Перенесены стены санитарных помещений;
- Перенесены внутренние перегородки или в них сделаны новые дверные проемы (в том числе арки).
- Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
- Переоборудование проемов в несущих стенах.
- Изменение конструкции полов в квартире.
- Замена одного вида плиты на другой, удлинение подводки.
- Снос перегородок в жилых деревянных домах.
- Монтаж коробов вентиляционной системы и каминов.
- Создание навесов, остекление террас.
- Увеличение площади квартиры за счет антресоли.
- Создание нового отдельного входа.
- Пристройка балконов.
Согласование перепланировки в упрощённом порядке:
— Демонтаж перегородок с нагрузкой.
— Преобразование помещения под встроенную мебель.
— Избавление от ненужных проемов в дверях.
— Создание проемов в несущих конструкциях.
Есть ряд работ, которые нельзя будет узаконить или согласовать. Строительными нормами категорически запрещены виды работ, которые могут нарушить безопасность здания или людей:
- Проемы в несущих стенаж или их частичный демонтаж;
- Вмешательство в конфигурацию или конструкцию вентиляционных шахт;
- Обустройство дополнительных санитарных помещений.
Есть и другие работы, которые нельзя будет узаконить, за более точной информацией обращайтесь к нашим специалистам.
Важно! По действующим законам все перепланировки необходимо согласовывать в жилищной инспекции до выполнения работ. Специального порядка для узаконивания постфактум нет. Но всегда есть смысл попытаться узаконить перепланировку квартиры в многоквартином доме или частоном доме через местную администрацию, а в случае получения отказа, обращаться в суд.
Просто позвоните нам, и мы Вам все объясним и обязательно поможем!
Как оформить и согласовать перепланировку помещения
Самостоятельно организованная и проведенная перепланировка квартиры без получения сопутствующих документов жильцом жилого многоквартирного дома считается незаконной. То же самое касается самовольного преобразования нежилых объектов. Какие штрафы вам могут грозить:
— для физических лиц: 2 500 рублей;
— для юридических лиц и организаций: от 350 000 до 1 млн.
Согласно статье 7.21 КоАП, собственнику квартиры потребуется вернуть помещению прежний вид или провести перепланировку законно, с оформлением всех необходимых документов. Последнее касается только случаев, когда не нарушены технические нормы, в ином случае получить техпаспорт БТИ с узаконенной перепланировкой не удастся, поэтому помещение придется реконструировать.
Этапы узаконивания перепланировки:
— поиск подрядчика с допуском СРО;
— продумывание новой внешней формы квартиры;
— согласование проекта службами;
— кроме того, проект должен пройти проверку в Департаменте строительства и архитектуры, который принимает решение об одобрении или отклонении в течение 45 дней в формате официального заключения.
Подготовка технических документов для оформления перепланировки помещения или всей квартиры — продолжительный и многоступенчатый процесс. Все этапы нужны не только ради соблюдения закона, но и в целях безопасности собственника жилья. В некоторых случаях это сохранение архитектурной ценности строения. Важна не только формальная часть, но и фактическое исполнение: как только строительные работы будут завершены, специально назначенная комиссия организует проверку в строго установленном формате. Специалисты фиксируют, насколько соблюдены все нормы, представленные на бумаге. Комиссия составляет акт о завершенном переустройстве, копия направляется в инспекцию, а затем БТИ 1 квартира получает новый техпаспорт. То есть изменения в соответствующие акты и главные документы — Единый госреестр недвижимости и техпаспорт БТИ — вносят уже после этапа проведения проверки.
Этапы получения согласования: алгоритм действий
— Заказ техпаспорт на квартиру/помещение в Федеральном БТИ.
— Получение проекта перепланировки квартиры. Если работа затронет несущие стены, для согласования можно выбрать любую проектную организацию, состоящую в СРО. Если проект предполагает работу с несущими конструкциями, потребуется заказ документов у организации-автора проекта.
— Другие бумаги для обращения в МФЦ (физлицам) и Жилищную инспекцию (юрлицам): пакет документов на квартиру, заявление, согласие собственников. Акт решения можно получить в сроки до 30 дней.
Чтобы получить акт, помимо заявления, собственник должен подать перечень документов:
— журнал проведения производственных работ;
— акты фиксации скрытых работ;
— договор осуществления авторского надзора;
— договор подряда.
При наличии тех. заключения о безопасности проведения работ, который подписан со стороны автора — проектной организации, остальные бумаги не требуются. Дедлайн выдачи акта о завершенном переустройстве — 30 дней (рабочих).
Как можно оформить перепланировку квартиры/дома?
1. Собственными силами. Такой подход подразумевает, что вы самостоятельно собираете справки и документы. Его минус в том, что данный процесс очень долгий, вы можете потратить около 1 года. Что требуется для самостоятельного согласования и получения разрешения:
— знание законов;
— знание конструкционных составляющих (какие стены и элементы являются несущими и находятся под нагрузкой, какое оборудование можно переносить в новые места, а какие нет — например: газовые устройства);
— работа со спорными моментами;
— психологическая стойкость;
К радости перепланировщиков, существует ряд работ, для выполнения которых ничего ни согласовывать, ни месяцами ждать решения ответственной инстанции не придется
2. Право сбора документов по согласованию перепланировки предоставляется профильной компании. В таком случае вы сохраняете силы и время, полагаетесь на опыт и помощь квалифицированных сотрудников. Они в свою очередь гарантируют максимально оперативное исполнение задачи. От вас достаточно заявления. Вам удастся получить разрешение и начать работы по переустройству в самые короткие сроки.
Как действовать?
— Чтобы согласовать проект, оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию (наш офис находится в Самаре). Или позвоните: +7 (846) 260-76-61.
— Осмотр помещения и вынесение вердикта о возможности/невозможности перепланировки.
— Составление плана.
— Организация непосредственной работы над подготовкой технической части проекта и документов. Согласование работ по перепланировке в инстанциях.
— Предоставление допуска и официального заключения — вы получаете всю нужную документацию. Передача проекта в работу.
Что можно делать при изменении планировки помещения?
— Перенос таких технических конструкций, как двери, окна и перегородки.
— Разборка стен и простенков, согласно плану.
— Устранение, заделывание проемов за ненадобностью.
— Объединением площадей в одно помещение.
— Перемещение конструкций важного оборудования — газовых плит, устройств сигнализации, связи. Вмешательство в системы общедомового пользования: отопления, водоснабжения, противопожарной безопасности.
— Проведение электролиний, монтаж новых выключателей.
В каких случаях нет необходимости получать разрешение на перепланировку помещения без санкции надзорных органов?
*Это касается квартир, находящихся в собственности, и арендованных помещений.
— Косметический ремонт (замена обоев и напольного покрытия).
— Установка встраиваемой мебели и техники в имеющиеся ниши.
— Замена оконных и дверных конструкций (без замены размеров проемов).
— Установка новой сантехники без смены места.
— Замена приборов отопительного и газового обслуживания.
— Установка гипсокартонных перегородок, деревянных каркасов, стеклянных конструкций и панелей из пластика.
— Монтаж ТВ-антенн, установка кондиционерных блоков на фасадах строений, остекление балконного комплекса, при условии, что здание не представляет собой историко-архитектурную ценность.
![](/images/staff/kablov.png)
Обращайтесь в нашу компанию по телефонам:
+7 (846) 264-16-13
+7 (846) 260-76-61
или по электронной почте:
info@potencial163.ru
ПИШИТЕ НАМ!