Узаконивание перепланировки

Необходимость в узаконивании самовольной перепланировки или переустройства может возникнуть и у граждан – собственников квартир, и у юридических лиц. Пример распространенной ситуации для организаций – переоборудование помещения на первом этаже здания для коммерческой деятельности, для частных лиц — проем в несущей стене (статья 26, п. 1 ЖК РФ), объединение лоджии и комнаты, балкона и кухни, работа с перекрытиями.

 

Без узаконения самовольной перепланировки у владельцев часто возникают проблемы с распоряжением недвижимостью, в основном с продажей. Также государственные органы при таком проектировании с нарушениями могут наложить штраф или обязать вернуть всё в исходное состояние.

 

Вне зависимости от того, нужно ли Вам узаконить уже сделанную перепланировку или подготовить проект будущей перепланировки, юристы компании «Потенциал» готовы взять на себя решение всех, связанных с этой операцией задач: подготовить проект, собрать необходимые подтверждающие документы, представить Ваши интересы в суде (если потребуется узаконить перепланировку через суд) и административных органах.

 

Документы, необходимые для узаконения перепланировки

• Заявление на согласование;
• Технический паспорт, составленный до перепланировки;
• Техпаспорт, составленный после перепланировки;
• Нотариально удостоверенная копия свидетельства на квартиру и выписки из ЕГРП, договор долевого участия;
• Проект перепланировки;
• Техническое заключение;
• Поэтажный план дома;
• Копия паспорта собственника

При самостоятельном узаконивании перепланировки, в случае отсутствия опыта, неизбежны ошибки, зачастую трудно исправимые. Это приводит к дополнительным затратам и затягиванию сроков, а то и к невозможности решения вопроса вовсе.

Специалисты, работающие в нашей компании, имеют большой опыт в подобных делах, знают все тонкости, поэтому все необходимые действия будут выполнены в кратчайший срок и с минимальным вложением ваших ресурсов.

Преимущества компании «Потенциал»

1. Бесплатная консультация о возможности, сроках и стоимости узаконения перепланировки;
2. Быстрая оценка Вашей ситуации;
3. С 2011 года нами оформлено более 100 перепланировок;
4. Гарантия на услугу узаконения перепланировки.

 

Получение разрешения: сколько стоит узаконить перепланировку в Самаре?

Стоимость узаконения перепланировки жилых помещений (квартир, частных домов)– от 70 000 рублей. Сроки проведения процедуры – от 2 месяцев.

Стоимость узаконения перепланировок нежилых помещений – от 250 000 рублей. Сроки проведения процедуры – от 3 месяцев.

После анализа Вашей ситуации мы сформируем коммерческое предложение, в котором будут указаны все необходимые действия, сроки и точная стоимость услуг. Сроки во многом зависят от работы и взаимодействия Росреестра, МФЦ и ЕГРН.

 

Чтобы узнать точную цену на согласование перепланировки квартиры, звоните: +7 (846) 260-76-61. Работаем по договору.

Зачем нужно узаконивать перепланировку

Несогласованная перепланировка незаконна, поэтому:

• На собственника будет наложен штраф;
• Будет выдано предписание о приведении помещения в первоначальный вид. При этом в предписании будут четко прописаны все работы и сроки на изменения;
• Если собственник будет уклоняться от выполнения предписания, то недвижимость может быть продана на торгах;
• С недвижимостью будет нельзя свершать сделки до заверения всех восстановительных работ.

 

Какие работы нужно узаконить

Далеко не всю перепланировку в квартире или доме необходимо узаконивать, но есть ряд работы, для которых это обязательно:

• Ванная комната и туалет (санузел) были переоборудованы с переносом оборудования;
• Перенесены стены санитарных помещений;
• Перенесены внутренние перегородки или в них сделаны новые дверные проемы (в том числе арки).
• Замена, смена месторасположения инженерного оборудования.
• Переоборудование проемов в несущих стенах.
• Изменение конструкции полов в квартире.
• Замена одного вида плиты на другой, удлинение подводки.
• Снос перегородок в жилых деревянных домах.
• Монтаж коробов вентиляционной системы и каминов.
• Создание навесов, остекление террас.
• Увеличение площади квартиры за счет антресоли.
• Создание нового отдельного входа.
• Пристройка балконов.

 

Согласование перепланировки в упрощённом порядке:

 

— Демонтаж перегородок с нагрузкой.

— Преобразование помещения под встроенную мебель.

— Избавление от ненужных проемов в дверях.

— Создание проемов в несущих конструкциях.

 

Есть ряд работ, которые нельзя будет узаконить или согласовать. Строительными нормами категорически запрещены виды работ, которые могут нарушить безопасность здания или людей:

• Проемы в несущих стенаж или их частичный демонтаж;
• Вмешательство в конфигурацию или конструкцию вентиляционных шахт;
• Обустройство дополнительных санитарных помещений.

Есть и другие работы, которые нельзя будет узаконить, за более точной информацией обращайтесь к нашим специалистам.

Важно! По действующим законам все перепланировки необходимо согласовывать в жилищной инспекции до выполнения работ. Специального порядка для узаконивания постфактум нет. Но всегда есть смысл попытаться узаконить перепланировку квартиры в многоквартином доме или частоном доме через местную администрацию, а в случае получения отказа, обращаться в суд.

Просто позвоните нам, и мы Вам все объясним и обязательно поможем!

Как оформить и согласовать перепланировку помещения

 

Самостоятельно организованная и проведенная перепланировка квартиры без получения сопутствующих документов жильцом жилого многоквартирного дома считается незаконной. То же самое касается самовольного преобразования нежилых объектов. Какие штрафы вам могут грозить:

 

— для физических лиц: 2 500 рублей; 

— для юридических лиц и организаций: от 350 000 до 1 млн.

 

Согласно статье 7.21 КоАП, собственнику квартиры потребуется вернуть помещению прежний вид или провести перепланировку законно, с оформлением всех необходимых документов. Последнее касается только случаев, когда не нарушены технические нормы, в ином случае получить техпаспорт БТИ с узаконенной перепланировкой не удастся, поэтому помещение придется реконструировать.

 

Этапы узаконивания перепланировки: 

 

— поиск подрядчика с допуском СРО;
— продумывание новой внешней формы квартиры;

— согласование проекта службами;

— кроме того, проект должен пройти проверку в Департаменте строительства и архитектуры, который принимает решение об одобрении или отклонении в течение 45 дней в формате официального заключения.

 

Подготовка технических документов для оформления перепланировки помещения или всей квартиры — продолжительный и многоступенчатый процесс. Все этапы нужны не только ради соблюдения закона, но и в целях безопасности собственника жилья. В некоторых случаях это сохранение архитектурной ценности строения. Важна не только формальная часть, но и фактическое исполнение: как только строительные работы будут завершены, специально назначенная комиссия организует проверку в строго установленном формате. Специалисты фиксируют, насколько соблюдены все нормы, представленные на бумаге. Комиссия составляет акт о завершенном переустройстве, копия направляется в инспекцию, а затем БТИ 1 квартира получает новый техпаспорт. То есть изменения в соответствующие акты и главные документы — Единый госреестр недвижимости и техпаспорт БТИ — вносят уже после этапа проведения проверки. 

 

Этапы получения согласования: алгоритм действий

 

— Заказ техпаспорт на квартиру/помещение в Федеральном БТИ. 

— Получение проекта перепланировки квартиры. Если работа затронет несущие стены, для согласования можно выбрать любую проектную организацию, состоящую в СРО. Если проект предполагает работу с несущими конструкциями, потребуется заказ документов у организации-автора проекта. 

— Другие бумаги для обращения в МФЦ (физлицам) и Жилищную инспекцию (юрлицам): пакет документов на квартиру, заявление, согласие собственников. Акт решения можно получить в сроки до 30 дней. 

 

Чтобы получить акт, помимо заявления, собственник должен подать перечень документов:

 

— журнал проведения производственных работ;

— акты фиксации скрытых работ;

— договор осуществления авторского надзора;

— договор подряда.

 

При наличии тех. заключения о безопасности проведения работ, который подписан со стороны автора — проектной организации, остальные бумаги не требуются. Дедлайн выдачи акта о завершенном переустройстве — 30 дней (рабочих).

 

Как можно оформить перепланировку квартиры/дома?

 

 

1. Собственными силами. Такой подход подразумевает, что вы самостоятельно собираете справки и документы. Его минус в том, что данный процесс очень долгий, вы можете потратить около 1 года.          Что требуется для самостоятельного согласования и получения разрешения:

— знание законов;

— знание конструкционных составляющих (какие стены и элементы являются несущими и находятся под нагрузкой, какое оборудование можно переносить в новые места, а какие нет — например: газовые устройства);

— работа со спорными моментами;

— психологическая стойкость;

К радости перепланировщиков, существует ряд работ, для выполнения которых ничего ни согласовывать, ни месяцами ждать решения ответственной инстанции не придется

2. Право сбора документов по согласованию перепланировки предоставляется профильной компании. В таком случае вы сохраняете силы и время, полагаетесь на опыт и помощь квалифицированных сотрудников. Они в свою очередь гарантируют максимально оперативное исполнение задачи. От вас достаточно заявления. Вам удастся получить разрешение и начать работы по переустройству в самые короткие сроки.