ЗАДАЧА
Защита прав и интересов ЗАО «Каркас» в рамках дела по заключению договора аренды земельного участка
РЕЗУЛЬТАТ
Суд обязал ТУ Росимущества и ЗАО «Каркас» заключить договор на условиях, которые были предложены ЗАО «Каркас», с более выгодными для ЗАО «Каркас» позициями.
ЗАО «Каркас» обратилось в ТУ Росимущества по Самарской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под принадлежащими ему объектами. Кроме ЗАО «Каркас» свои объекты на земельном участке имели и другие лица. В частности, почти одновременно с ЗАО «Каркас» с аналогичным заявлением обратился ещё один собственник объектов на участке – Мелькин А.М. В результате ТУ Росимущества направило в адрес ЗАО «Каркас» и Малькина А.М. договор аренды, в котором оба собственника были указаны в качестве соарендаторов и были обязаны платить арендную плату за весь земельный участок, несмотря на то, что принадлежащие им объекты занимали лишь малую часть участка.
Однако ЗАО «Каркас» не направило в ТУ Росимущества протокол разногласий, а просто отказалось от подписания договора. Между тем заключение договора в данном случае для него являлось бы обязательным, и ТУ Росимущества обратилось в Арбитражный суд Самарской области с соответствующим исковым заявлением.
На данном этапе к делу подключились сотрудники ООО ЦПП «Потенциал». Ими были проанализированы условия договора, выделены те из них, которые ущемляют интересы ЗАО «Каркас» (в первую очередь – условие о необходимости ЗАО «Каркас» оплачивать аренду за весь участок, а не за площадь участка под принадлежащими ему объектами), составлен соответствующий отзыв на исковое заявление. Также в адрес ТУ Росимущества было направлено письмо с предложением заключить договор на иных условиях, отличных от тех, что были предложены. Согласия от ТУ Росимущества так и не было получено, однако, судебное разбирательство в итоге было направлено в русло урегулирования разногласий к договору – сотрудниками ООО ЦПП «Потенциал» был подготовлен проект протокола разногласий, который был рассмотрен судом и принят во внимание при вынесении решения по делу.
ЗАДАЧА
Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на занимаемый ЗАО «Каркас» участок на право собственности.
Период предоставления земельных участков в собственность на льготной основе (по цене 2,5 % от кадастровой стоимости) был ограничен, поэтому требовалось в сжатые сроки подготовить и подать в ТУ Росимущества в Самарской области пакет необходимых документов, соответствующий законодательству.
РЕЗУЛЬТАТ
ЗАО «Каркас» приобрело в собственность земельный участок, что позволило ему в полной мере реализовать свои права и беспрепятственно осуществлять свою деятельность, а также повысило ликвидность предприятия в целом.
Процесс работы сотрудников ЦПП «Потенциал» можно разбить на несколько этапов.
Этап 1
На первом этапе была проведена вся необходимая подготовительная работа. Сведения о земельном участке были внесены в реестр федерального имущества.
Этап 2
При проведении кадастровых работ на участке были выявлены дополнительные сложности.
- В связи с утверждением карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Тольятти, при уточнении границ земельного участка ЗАО «Каркас» общая площадь участка могла сократиться практически в два раза.
- Произошло пересечение участков: в порядке актуализации данных в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) были внесены сведения о другом участке, расположенном по тому же адресу, что и участок ЗАО «Каркас».
Этап 3
Был проведен анализ земельного законодательства; опыт сотрудников ЦПП «Потенциал» позволил им найти выход из ситуации:
возможность выкупить земельный участок без уточненных границ.
Этап 4
От ЗАО «Каркас» была сформирована заявка на выкуп участка без предварительного уточнения его границ.
ТУ Росимущества рассмотрело заявку положительно.
Мы очень надеемся, что в ближайшее время Вы откроете филиал своей компании в нашем городе!
ПРОБЛЕМА?
ПИШИТЕ НАМ!
