ТЗЖБИ – один из крупнейших в Самарской области заводов по производству изделий для панельного домостроения.
ЗАДАЧА
Помощь в организации выкупа земельного участка под заводом в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.
РЕЗУЛЬТАТ
Грамотно проведенная подготовительная работа, а также квалифицированные действия по обжалованию отказа Росимущества в судах трех инстанций, позволило ЗАО «ТзЖБИ» приобрести в собственность земельный участок по льготной цене и повысить ликвидность предприятия в целом.
На первый взгляд вопрос не сложный. Однако в процессе часто возникает множество нюансов, и если их не учитывать, то вся проделанная работа может оказаться бесполезной, а заявителю будет отказано в приватизации участка.
Кроме того, работу нужно было выполнить в сжатые сроки, потому, что период предоставления земельных участков в собственность на льготной основе (по цене 2,5 % от кадастровой стоимости) был ограничен.
Что было сделано:
Этап 1:
Был проведен анализ ситуации, подготовлены необходимые документы.
Подготовка документов – это не только представление документов в соответствие с требованиями действующего законодательства по утвержденному перечню, но и предвидение возможного развития событий (так как в процессе рассмотрения документов госорганами могут возникнуть дополнительные вопросы и необходимость предоставления дополнительных документов).
Этап 2:
Сведения о земельном участке были внесены в реестр федерального имущества, приведены в соответствие сведения Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).
Все это было сделано в кратчайшие сроки, чтобы успеть подать заявку до окончания льготного периода.
Этап 3:
Однако из Росимущества был получен отказ в предоставлении в собственность земельного участка. Отказ объяснялся тем, что на участке находилась градирня, по мнению Росимущества являющаяся гидротехническим сооружением.
Согласно положениям Земельного кодекса Российской Федерации приватизация земельных участков под гидротехническими сооружениями запрещена.
Этап 4:
Сотрудникам ЦПП «Потенциал» удалось собрать материалы (в том числе заключение Ростехнадхор), доказывающие что градирня, принадлежащая ЗАО «ТзЖБИ», является лишь сооружением водоподготовки в системе оборотного водоснабжения основного производства завода и не относится к гидротехническим сооружениям.
Позиция Росимущества была обжалована в суде. В результате, отказ в предоставлении земельного участка, был признан незаконным.
Этап 5:
Суд обязал Росимущество предоставить в собственность ЗАО «ТзЖБИ» земельный участок, судами апелляционной и кассационной инстанций решение оставлено без изменения.
ПРОБЛЕМА?
ПИШИТЕ НАМ!
