19.11.2017 / Вопрос:
Добрый день. Подскажите, сколько по врени занимает процесс узаконивания перепланировки квартиры : 1- если перепланировка только планируется, 2- если уже ремонтно-перепланировочные работы завершены и были сделаны в соответствии с законодательством?
20.11.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Татьяна!
Срок узаконения перепланировки для обоих вариантов будет одинаков. В среднем, примерно, 3 месяца. Только в первом варианте добавится период проведения строительных/отделочных работ. Тут Вам виднее, что Вы хотите перепланировать и с какой интенсивностью будут проведены работы.
08.11.2017 / Вопрос:
Добрый день! Имеется вопрос: Есть двухкомнатная квартира, у нее 5 владельцев: 3 с одной стороны и 2 с другой (я представляю сторону из 3 человек и общая наша доля составляет 7/12). Вступили все в право собственности после смерти бабушки (квартира досталась от нее) 10 лет назад. Вторая сторона из 2 человек проживает в данной квартире и ничего с ней делать не хочет (ни продавать доли, ни выкупать их, ни продавать квартиру третьим лицам, чтобы поделить деньги с продажи). Могу ли я продать доли (3 штуки) и как лучше это сделать? Объединить 3 доли с моей стороны в одну (по договору дарения), или же оставить 3 и каждому продавать свои доли . Как лучше и как быстрее?
08.11.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Алексей!
Да, Вы можете продать свои доли. Для продажи долей Законом установлен определенный порядок, который заключается в предварительном уведомлении сособственников о продаже своей доли. Сделки по отчуждению долей в праве собственности подлежат нотариальному удостоверению. Лучше продать третьим лицам (соблюдая порядок), Вы сэкономите на гос пошлине за регистрацию прав и так будет быстрее.
04.11.2017 / Вопрос:
Здравствуйте, на протяжении 4 лет не могу оформить земельный участок в собственность. земля находится на территории ДНТ, я же являюсь членом ДНТ и вношу регулярную оплату на содержание участка. изначально участок был выкуплен моим дедом по расписке рукописной в1956г.. однако в оформлении участка бесплатно мне отказано по причине того, что тогда было СНТ а теперь оно в 2013г переоформилось на новое юр лицо и о закону я на бесплатное оформлеие не могу рассчитывать. Кроме того участок не имеет кадастрового номера. одако рядом с ним справа и слева оформленные участки с кадастровыми номерами. я хочу выкупить участок у государства по причине невозможности получить его бесплатно. по какой цене мне могут его предложить купить? как понимаю полная кадастровая стоимость участка? или какой то процент от него? как узнать его стоимость если нет кадастрового номера? ориентируюсь на стоимость соседних участков?
09.11.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Елена. Для формирования правовой позиции по Вашему вопросу, необходимо отправить нам копии (сканы) всех имеющихся документов по земельному участку (расписка от 1956 г., подтверждение, что Вы являетесь членом ДНТ, подтверждение оплаты взносов в ДНТ, реорганизация ДНТ, отказ в предоставлении земельного участка и т. д.).
С уважением, ООО «ЦПП «Потенциал».
30.10.2017 / Вопрос:
Доброго времени суток. Скажите возможно ли оформить земельный участок находящийся на территории НДТ , в зоне Р3, участки выделял завод в советские времена.
08.11.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Андрей!
Оформление участка возможно, но конечный результат во многом будет зависеть от качества документов о выделении Вам участка. Предлагаем Вам обратиться с документами для их анализа и подготовки предложений по оформлению участка в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, д.51, оф. 58 или прислать сканы (фото) документов на электронный адрес: info@potencial163.ru
11.10.2017 / Вопрос:
Добрый день! Правомерно ли требование о признании договора аренды земельного участка незаключенным на том основании, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер?
27.10.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день!
Если стороны исполняют договор аренды земельного участка и у них отсутствует неопределенность относительно предмета договора, то требование о признании такого договора незаключенным на том основании, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, неправомерно.
02.10.2017 / Вопрос:
Я являюсь обманутым дольщиком. Включен в реестр кредиторов минстрой. Бакротство застройщика прекращено. Минстрой не передал по реестру меня новому застройщику. Могу ли я признать право собственности на квартиру через суд?
19.10.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Юлия!
Право собственности участника долевого строительства возможно признать в судебном порядке. Для более конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо провести анализ имеющихся у Вас документов. Для получения более подробной консультации Вы можете обратиться в наш офис, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, 51-58
01.10.2017 / Вопрос:
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Ремонт крыши здания и замена окон является ли капитальным ремонтом?
11.10.2017 / Ответ Юриста:
Да. Ремонт крыши здания и замена окон является капитальным ремонтом.
В соответствие с Градостроительным кодексом РФ капитальным ремонтом признается замена и (или) восстановление:
- строительных конструкций или их элементов, которые не являются несущими;
- отдельных элементов несущих конструкций (даже если при этом улучшаются показатели таких элементов);
- систем и сетей инженерно-технического обеспечения объектов или их элементов.
Дополнительно сообщаем, что под реконструкцией понимается:
- изменение параметров (высоты, площади, объема, количества этажей) объекта или его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта;
- полная замена или восстановление несущих строительных конструкций.
29.09.2017 / Вопрос:
Здравствуйте, мы приобрели здание в собственность, оно находиться на территории режимного объекта ОАО "КБАС". Завод находиться на стадии банкротства, нам говорят, что землю нам придется выкупать. несколько вопросов:
1. под зданием земля нам принадлежит или нет?
2. можно ли будет оспорить стоимость которую нам выставят?
3. могли бы помочь с подключением электрической мощности от городских сетей компании сск?
02.10.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Евгений!
1. Собственники здания имеют преимущественное право на оформление земельного участка под этим зданием.
2. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка возможно. Для этого нами делается предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка и определяется экономическая целесообразность выполнения данной работы. (Этот этап выполняется бесплатно по предоставленным документам).
3. Мы могли бы Вам помочь с подключением электрической мощности от городских сетей компании АО "ССК", но требуется изучение конкретной ситуации.
