20.01.2017 / Вопрос:

Компания владела землей меньше года: как рассчитать коэффициент Кв?

18.05.2018 / Ответ Юриста:

Если право собственности возникло в течение налогового (отчетного) периода, то сумма земельного налога (авансового платежа) рассчитывается с учетом коэффициента. Данный коэффициент определяется путем деления числа полных месяцев, в течение которых земельный участок находился в собственности налогоплательщика, на число календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде (п. 7 ст. 396 НК РФ). При этом в случае, когда право собственности возникло до 15-го числа месяца (включительно), этот месяц учитывается при расчете коэффициента как полный месяц. Если же право собственности зарегистрировано после 15-го числа месяца, то этот месяц при расчете коэффициента не учитывается.

Форма декларации и порядок ее заполнения утверждены приказом ФНС России от 10.05.17 № ММВ-7-21/347@. Согласно приказу, упомянутый выше коэффициент Кв отражается по строке 140 раздела 2 декларации. При этом значение коэффициента приводится в десятичных дробях с точностью до десятитысячных долей.

Например, если право собственности на участок зарегистрировано 12 ноября, то коэффициент Кв определяется следующим образом: 2 мес. / 12 мес. = 0,1667. Соответственно, по строке 140 указывается значение «0,1667».

Если право собственности на участок зарегистрировано 17 ноября, то коэффициент Кв следует рассчитывать так: 1 мес./ 12 мес. = 0,0833. В этом случае по строке 140 отражается значение «0,0833».

10.01.2017 / Вопрос:

Добрый день. Направляю Вам документы для оценки возможного снижения кадастровой стоимости
и определения целесообразности сотрудничества по данному направлению.

Интересует:
1. До какой величины возможно снизить кадастровую стоимость.
2. Стоимость Ваших услуг
3. Стоимость оценки
4. Возможность возместить в дальнейшем издержки, и их размер помимо п.п.2,3.

22.05.2018 / Ответ Юриста:

Добрый день Евгений!

По вашему объекту возможно снижение кадастровой стоимости не менее 30 %. Более точный размер снижения будет получен по результатам предварительной оценки.

Более точную информацию предоставим после проведения предварительной оценки.

Стоимость наших услуг и услуг оценщика будет составлять ориентировочно 55000-60000 тысяч рублей.

По вопросу взыскания издержек на сегодняшний день, к сожалению, положительная судебная практика отсутствует.

31.10.2016 / Вопрос:

Добрый день.есть вопросы по дарению между не резидентами.

28.05.2018 / Ответ Юриста:

Добрый день.

 В соответствии с действующим законодательством, недвижимое имущество полученное в дар, является доходом одаряемого. Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлены налоговые ставки в отношении доходов физических лиц. Налоговая ставка  в отношении доходов (в том числе от имущества, полученного в дар), получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентамиРоссийской Федерации, установлена в размере 30 % от размера полученного дохода.

Для получения более подробной и всесторонней консультации по данному вопросу, Вы можете обратиться в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, д.51.

30.09.2016 / Вопрос:

Добрый день, проживаю в промышленном районе города Самары. На улице солнечной во дворе имею метлаический гараж за подстанцией который не виден с дороги и не портит облик города. Хотелось бы узаконить землю под ним взяв ее в аренду у города. Спасибо 

07.06.2018 / Ответ Юриста:

Добрый день, Евгений!

К сожалению, на сегодняшний день получить в аренду городскую землю практически невозможно. И облик города, в данном случае, никакой роли не играет.

Гараж металлический, собственность на него не зарегистрирована. В общем, оснований для получения участка под ним в аренду нет.

15.09.2016 / Вопрос:

Здравствуйте, можно ли снизить стоимость на Строения, помещения и сооружения  
Спасибо.

13.09.2019 / Ответ Юриста:

обрый день!
По этим объектам снизить не сможем.
Участок предоставлен для производственных целей, по факту расположен магазин.
И сам магазин тоже имеет кадастровую стоимость меньше, чем рыночная стоимость торгового здания в Безенчуке.

27.03.2015 / Вопрос:

Кадастровая оценка C/Х. земель в Самарской области выше рыночной минимум в 3 раза! Мой земельный пай оценен в 265 000 руб., а продать его. я смогу в лучшем случае за 50 000 руб. Таких пайщиков в Самарской области - десятки тысяч! В ближайшем будущим ожидается шквал обращений в суды! Предлагаю компании ООО ЦПП "Потенциал" рассмотреть возможность подачи коллективных исковых заявлений от имени собственников земельных паёв.

27.03.2015 / Ответ Юриста:

Иван, добрый день!
Сообщаем, что снижение кадастровой стоимости возможно. Но для принятия такого решения исходя из экономической целесообразности необходимо дополнительно изучить документы на конкретный участок (кадастровый паспорт на участок, свидетельство на пай). Готовы дать Вам бесплатную консультацию, для этого необходимо подъехать к нам в офис с 9:00 до 18:00 по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, д. 51.

12.03.2015 / Вопрос:

Хотелось бы узнать стоимость и сроки изменения кадастровой стоимости на нежилое помещение.

12.03.2015 / Ответ Юриста:

Добрый день!

Стоимость наших услуг составит от 15 000 рублей, ориентировочный срок на оказание услуги - 3 месяца.

Дополнительные затраты на составление отчёта о рыночной стоимости земельного участка и экспертизы на этот отчёт составят 50 000 рублей.

12.03.2015 / Вопрос:

Пятнадцать лет назад я построил хозпостройку на муниципальной земле в деревне. Всё это время я пользовался ей, а сейчас решил выкупить землю, однако районная администрация не даёт согласия - земля с обременением. При попытке узаконить постройку также получил отказ - участок не принадлежит мне на праве собственности. Что делать?

12.03.2015 / Ответ Юриста:

Сергей, добрый день!

К сожалению, оформления хозпостройки невозможно без наличия права собственности на земельный участок. Можем посоветовать вам лишь обратиться в местную адмиисстрацию, и, получив отказ в предоставлении участка работать над устранением изложенных в отказе замечаний. Работайте через приёмы с администрацией.