Вопросы и ответы

02.02.2017 / Вопрос:

Доброе время суток. Я занимаюсь разработкой игр и являюсь индивидуальный предпринимателем. У меня есть договор с американской корпорацией Valve которая имеет сервис цифрового распространения игр и программ Steam. Я предоставляю им свою игру, они её продают (скорее право загружать цифровую копию и использовать её) и за это имеют свой процент.

Так же есть сайты которые так же занимаются продажей наборов из 6-12 игр различных разработчиков. После продаж, они берут свою часть из заработанных денег, а остальное делят поровку между разработчиками.

Я где-то слышал, что для этих все целей не обязательно иметь статус ИП. Разработка игр не приносит постоянную прибыль так как пик продаж приходится на момент выхода игры и постоянные пенсионные отчисления отбирают часть прибыли.

У меня оплачены все отчисления за этот год и я хотел бы закрыть ИП, если я действительно могу продолжить сотрудничать с данными компаниями предоставляя им свои игры. 

06.12.2017 / Ответ Юриста:

Добрый день, Антон! 

31.01.2017 / Вопрос:

Здравствуйте. У меня следующая ситуация: имеется дом в п. Зубчаниновка, который официально оформлен в собственность, есть свидетельство и кадастровый паспорт. Право собственности возникло в результате наследства. Но участок, на котором стоит дом, не оформлен официально, не стоит на кадастровом учете. Человек на которого оформлен дом и нужно оформить участок, был прописан в этом доме с 90-х годов, так же про землю есть одно упоминание в свидетельстве на наследство 90-х годов. Сколько будет стоить у вас оформить участок в собственность и сколько примерно это займет времени. Спасибо.

15.01.2018 / Ответ Юриста:

Добрый день, Сергей!

Стоимость наших услуг по оформлению участка составит 50 000 рублей. Ориентировочный срок оформления - один год.

Для более полной проработки вопроса и определения перспективы оформления (бесплатно через суд или всё же за выкуп) предлагаем Вам обратиться в наш офис с документами.

25.01.2017 / Вопрос:

В 2009 году налогоплательщик приобрел квартиру за счет собственных средств и воспользовался имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. В 2012 году он купил другую квартиру с привлечением кредитных средств. Можно ли получить вычет по расходам на уплату процентов по кредиту, привлеченному для покупки второй квартиры? 

16.01.2018 / Ответ Юриста:

Обоснование такое. Согласно редакции статьи 220 НК РФ, действующей с 1 января 2014 года, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение, в том числе, следующих имущественных налоговых вычетов:

• в отношении фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них (до 2 млн. рублей);
• в отношении сумм процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них (до 3 млн. рублей).

То есть в настоящее время вычет по расходам на погашение процентов выделен отдельным подпунктом (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Это значит, что расходы на уплату процентов по целевым кредитам не составляют единый имущественный вычет совместно с расходами на покупку квартиры. Соответственно, вычеты можно заявлять по отдельности.

Однако в рассматриваемой ситуации вторая квартира была куплена в 2012 году, когда действовало старое правило предоставление вычета. Напомним, что до 1 января 2014 года вычет по НДФЛ предоставлялся в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества как в части расходов на его приобретение, так и в части расходов на погашение процентов по целевым кредитам, использованным на покупку этого жилья. Поскольку гражданин однажды уже воспользовался имущественным вычетом по расходам на покупку первой квартиры, а повторное предоставление вычета не допускается, то вычет по уплате процентов в отношении второй квартиры не предоставляется. И тот факт, что с 2014 года порядок предоставления имущественного вычета поменялся, на это правило никак не влияет.

Добавим, что если бы вторая квартира была приобретена после 1 января 2014 года, то проблем с получением вычета по «ипотечным» процентам не возникло 

22.01.2017 / Вопрос:

В каком случае гражданин может заявить вычет по «ипотечным» процентам, если он уже воспользовался вычетом по расходам на покупку другого жилья?

25.01.2018 / Ответ Юриста:

При покупке одной квартиры налогоплательщик получил вычет в сумме произведенных расходов на приобретение самого жилья, которое он купил без привлечения заемных средств. Впоследствии он приобрел другое жилье в ипотеку. Может ли может получить вычет по процентам, уплаченным за кредит на второе жилье? Да, может, считают в Минфине. Подробности — в письме от 16.12.14 № 03-04-05/64922.

В письме рассмотрен частный случай. В 2007 году гражданин приобрел квартиру без использования ипотечного кредита. Соответственно, при получении вычета в размере стоимости приобретенного жилья он не воспользовался правом на вычет в сумме уплаченных по кредиту процентов. Может ли он при покупке в 2014 году квартиры с использованием кредитных средств получить вычет по процентам? На этот вопрос Минфин ответил утвердительно.

Согласно статье 220НК РФ, действующей с 1 января 2014 года, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение, в том числе, следующих имущественных налоговых вычетов:

•  в отношении фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них (до 2 млн. рублей);
•  в отношении сумм процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них (до 3 млн. рублей).

Вычет по расходам на погашение процентов выделен отдельным подпунктом (подп. 4 п. 1 ст. 220НК РФ). То есть расходы на уплату процентов по целевым кредитам не составляют единый имущественный вычет совместно с расходами на покупку квартиры.

Таким образом, если ранее налогоплательщик не получал вычет по расходам на погашение ипотечных процентов, то он вправе заявить такой вычет при покупке квартиры в 2014 году. При этом не имеет значения тот факт, что гражданин уже воспользовался вычетом по расходам на покупку другой квартиры, отметили авторы комментируемого письма.

20.01.2017 / Вопрос:

Компания владела землей меньше года: как рассчитать коэффициент Кв?

18.05.2018 / Ответ Юриста:

Если право собственности возникло в течение налогового (отчетного) периода, то сумма земельного налога (авансового платежа) рассчитывается с учетом коэффициента. Данный коэффициент определяется путем деления числа полных месяцев, в течение которых земельный участок находился в собственности налогоплательщика, на число календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде (п. 7 ст. 396 НК РФ). При этом в случае, когда право собственности возникло до 15-го числа месяца (включительно), этот месяц учитывается при расчете коэффициента как полный месяц. Если же право собственности зарегистрировано после 15-го числа месяца, то этот месяц при расчете коэффициента не учитывается.

Форма декларации и порядок ее заполнения утверждены приказом ФНС России от 10.05.17 № ММВ-7-21/347@. Согласно приказу, упомянутый выше коэффициент Кв отражается по строке 140 раздела 2 декларации. При этом значение коэффициента приводится в десятичных дробях с точностью до десятитысячных долей.

Например, если право собственности на участок зарегистрировано 12 ноября, то коэффициент Кв определяется следующим образом: 2 мес. / 12 мес. = 0,1667. Соответственно, по строке 140 указывается значение «0,1667».

Если право собственности на участок зарегистрировано 17 ноября, то коэффициент Кв следует рассчитывать так: 1 мес./ 12 мес. = 0,0833. В этом случае по строке 140 отражается значение «0,0833».

10.01.2017 / Вопрос:

Добрый день. Направляю Вам документы для оценки возможного снижения кадастровой стоимости
и определения целесообразности сотрудничества по данному направлению.

Интересует:
1. До какой величины возможно снизить кадастровую стоимость.
2. Стоимость Ваших услуг
3. Стоимость оценки
4. Возможность возместить в дальнейшем издержки, и их размер помимо п.п.2,3.

22.05.2018 / Ответ Юриста:

Добрый день Евгений!

По вашему объекту возможно снижение кадастровой стоимости не менее 30 %. Более точный размер снижения будет получен по результатам предварительной оценки.

Более точную информацию предоставим после проведения предварительной оценки.

Стоимость наших услуг и услуг оценщика будет составлять ориентировочно 55000-60000 тысяч рублей.

По вопросу взыскания издержек на сегодняшний день, к сожалению, положительная судебная практика отсутствует.

31.10.2016 / Вопрос:

Добрый день.есть вопросы по дарению между не резидентами.

28.05.2018 / Ответ Юриста:

Добрый день.

 В соответствии с действующим законодательством, недвижимое имущество полученное в дар, является доходом одаряемого. Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлены налоговые ставки в отношении доходов физических лиц. Налоговая ставка  в отношении доходов (в том числе от имущества, полученного в дар), получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентамиРоссийской Федерации, установлена в размере 30 % от размера полученного дохода.

Для получения более подробной и всесторонней консультации по данному вопросу, Вы можете обратиться в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, д.51.

30.09.2016 / Вопрос:

Добрый день, проживаю в промышленном районе города Самары. На улице солнечной во дворе имею метлаический гараж за подстанцией который не виден с дороги и не портит облик города. Хотелось бы узаконить землю под ним взяв ее в аренду у города. Спасибо 

07.06.2018 / Ответ Юриста:

Добрый день, Евгений!

К сожалению, на сегодняшний день получить в аренду городскую землю практически невозможно. И облик города, в данном случае, никакой роли не играет.

Гараж металлический, собственность на него не зарегистрирована. В общем, оснований для получения участка под ним в аренду нет.