08.08.2013 / Вопрос:
Добрый день. Я являюсь собственником жилья 30 лет (кооперативная квартира). Свидетельство на право собственности в регистрационной палате не получала. В свете новых событий, значит ли это, что я обязана буду оплачивать получение свидетельства, как в случае приватизации, или только за выдачу т.н. бумажного носителя? Благодарю.
08.08.2013 / Ответ Юриста:
К сожалению, из указанной Вами информации очень сложно определить обстоятельства Вашего дела.
Если Вы оплатили свой пай в кооперативе полностью и у Вас есть документ, удостоверяющий данный факт (справка за подписью председателя кооператива), то для оформления права собственности (его государственной регистрации) Вам понадобится лишь получить кадастровый паспорт помещения и обратиться с заявлением в управление Росреестра.
Если же вышеуказанного документа об оплате у Вас нет и подтвердить факт оплаты документально Вы не можете, Вам будет необходимо обратиться в суд для признания за Вами права собственности на помещение.
Г.И. Ефтимиади
начальник отдела обеспечения судебной защиты
08.08.2013 / Вопрос:
Добрый день. Я приватизирую квартиру и у меня возникла проблема. У меня требуют справку-выписку из отдела семьи (орган опеки) о разрешении моей несовершеннолетней дочери на приватизацию моей квартиры. Проблема в том, что на данный момент мы в разводе и ребенок проживает с матерью в другом городе и связь временно утеряна. Возможны ли какие-то другие варианты? Спасибо.
08.08.2013 / Ответ Юриста:
К сожалению, других вариантов нет.
Согласно действующему законодательству в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Отказ от участия в приватизации родители несовершеннолетних могут осуществить только в случае предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
На практике органы опеки и попечительства в целях защиты жилищных прав несовершеннолетних, как правило, настаивают на включении несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан.
Д.С. Каблов
начальник отдела собственности и земельных правоотношений
08.08.2013 / Вопрос:
Моя мать в 2012 году приватизировала комнату в комунальной квартире, я в приватизации не участвовал, отказную не писал. На момент приватизации был прописан во второй комнате этой же квартиры, которая принадлежит моей жене. У меня есть отказная матери от участия в приватизации, сперва приватизаци делал на себя, но есть ребенок от первого брака и приватизировать на себя не смог, поэтому приватизировал на мать с условием, что после приватизации она напишет на мое имя дарственную. Но теперь она отказывается писать дарственную на мое имя. Хочу подать в суд, есть ли у меня какие-нибудь шансы.
08.08.2013 / Ответ Юриста:
В соответствии с законом РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Что касается вопроса об обязании оформить на Ваше имя договор дарения в судебном порядке, можем сказать, что данное обстоятельство носит не правовой характер и касается Ваших межличностных и семейных взаимоотношений с матерью.
Таким образом, возникший конфликт Вам необходимо решить на уровен Вашей семьи.
И.А. Брызгалова
юрисконсульт отдела собственности и земельных правоотношений
08.08.2013 / Вопрос:
Добрый день! Не подскажете, сколько будет стоить оформление земельного участка?
08.08.2013 / Ответ Юриста:
Стоимость оформления земельного участка будет зависеть от того, какое право Вы хотите оформить на земельный участок - аренду или собственность, а также от имеющихся у Вас документов и общей сложности вопроса.
Опишите подробнее ситуацию, и мы сможем уточнить стоимость наших услуг.
И.А. Брызгалова
юрисконсульт отдела собственности и земельных правоотношений
08.08.2013 / Вопрос:
Здравствуйте! Осуществляете ли Вы юридическое сопровождение покупки квартиры на всем этапе сделки? Если да, то сколько это стоит? Заранее спасибо, Руслан.
08.08.2013 / Ответ Юриста:
Уважаемый Руслан!
Наша компания оказывает услуги по составлению договора купли-продажи, а также по сопровождению его государственной регистрации.
Мы не занимаемся подбором квартир и не оказываем риэлторских услуг.
Г.И. Ефтимиади
начальник отдела обеспечения судебной защиты
08.08.2013 / Вопрос:
Здравствуйте! Вопрос такой: как можно приватизировать арку в многоквартирном доме, арка заброшена, в соседнем доме из арки сделан гараж, я хочу тоже сделать гараж из арки. Сколько будут стоить Ваши услуги?
08.08.2013 / Ответ Юриста:
Согласно Жилищному кодексу РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Указанная арка также является общим имуществом многоквартирного дома.
Только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам.
Кроме того, расположение имуществом (т.е. передача Вам арки), находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Следовательно, для получения арки в свою собственность необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Будет ли это происходить на безвозмездной основе - вопрос.
Если Вам удастся получить согласие 100% всех собственников многоквартирного дома на передачу Вам арки, то можно будет приступить к обсуждению вопроса о стоимости наших услуг.
Д.С. Каблов
Начальник отдела собственности и земельных правоотношений
08.08.2013 / Вопрос:
Здравствуйте! С мужем в браке приобретена двухкомнатная квартира, приватизирована, он и я собственники по 1/2 доле. У меня есть ребенок 6 лет (муж его биологическим отцом не является), акта усыновления не было. 1. При разводе квартира будет делиться на 2 части поровну или я имею право претендовать на большую площадь, так как у меня несовершеннолетний ребенок? 2. Квартира куплена по документам за одну сумму, на самом деле за нее отдали чуть ли не в 2 раза больше. Как она будет оцениваться, по документам или реальная стоимость? Я не хотела бы ее продавать, остаться с ребенком в ней, а мужу выплачивать его положенную часть. Заранее спасибо.
08.08.2013 / Ответ Юриста:
По общему правилу, установленному Семейным кодексом РФ, при разделе имущества супругов имущество делится поровну. Суд может отступить от установленного равенства долей в случае, если ребенок остается при разводе с одним из родителей, однако подобные случаи в практике редки.
Вопрос о том, каким образом разделить квартиру решается судом исходя из совокупности обстоятельств. Так, в некоторых случаях суд может принять решение оставить квартиру в собственности одного из супругов, обязав выплачивать второму супругу стоимость его доли, однако, необходимость сохранения за Вами данной квартиры будет необходимо доказать в суде.
При необходимости определить истинную стоимость квартиры Вы можете заказать заключение оценщика, либо ходатайствовать перед судом о проведении независимой судебной экспертизы.
Для получения всесторонней консультации по данному вопросу, безусловно, необходимо проанализировать все документы, относящиеся к делу. Взяв копии вышеуказанных документов, Вы можете посетить наш офис по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, д.51.
