04.11.2017 / Вопрос:
Здравствуйте, на протяжении 4 лет не могу оформить земельный участок в собственность. земля находится на территории ДНТ, я же являюсь членом ДНТ и вношу регулярную оплату на содержание участка. изначально участок был выкуплен моим дедом по расписке рукописной в1956г.. однако в оформлении участка бесплатно мне отказано по причине того, что тогда было СНТ а теперь оно в 2013г переоформилось на новое юр лицо и о закону я на бесплатное оформлеие не могу рассчитывать. Кроме того участок не имеет кадастрового номера. одако рядом с ним справа и слева оформленные участки с кадастровыми номерами. я хочу выкупить участок у государства по причине невозможности получить его бесплатно. по какой цене мне могут его предложить купить? как понимаю полная кадастровая стоимость участка? или какой то процент от него? как узнать его стоимость если нет кадастрового номера? ориентируюсь на стоимость соседних участков?
09.11.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Елена. Для формирования правовой позиции по Вашему вопросу, необходимо отправить нам копии (сканы) всех имеющихся документов по земельному участку (расписка от 1956 г., подтверждение, что Вы являетесь членом ДНТ, подтверждение оплаты взносов в ДНТ, реорганизация ДНТ, отказ в предоставлении земельного участка и т. д.).
С уважением, ООО «ЦПП «Потенциал».
30.10.2017 / Вопрос:
Доброго времени суток. Скажите возможно ли оформить земельный участок находящийся на территории НДТ , в зоне Р3, участки выделял завод в советские времена.
08.11.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Андрей!
Оформление участка возможно, но конечный результат во многом будет зависеть от качества документов о выделении Вам участка. Предлагаем Вам обратиться с документами для их анализа и подготовки предложений по оформлению участка в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, д.51, оф. 58 или прислать сканы (фото) документов на электронный адрес: info@potencial163.ru
11.10.2017 / Вопрос:
Добрый день! Правомерно ли требование о признании договора аренды земельного участка незаключенным на том основании, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер?
27.10.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день!
Если стороны исполняют договор аренды земельного участка и у них отсутствует неопределенность относительно предмета договора, то требование о признании такого договора незаключенным на том основании, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет и ему не присвоен кадастровый номер, неправомерно.
02.10.2017 / Вопрос:
Я являюсь обманутым дольщиком. Включен в реестр кредиторов минстрой. Бакротство застройщика прекращено. Минстрой не передал по реестру меня новому застройщику. Могу ли я признать право собственности на квартиру через суд?
19.10.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Юлия!
Право собственности участника долевого строительства возможно признать в судебном порядке. Для более конкретного ответа на Ваш вопрос необходимо провести анализ имеющихся у Вас документов. Для получения более подробной консультации Вы можете обратиться в наш офис, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, 51-58
01.10.2017 / Вопрос:
Здравствуйте! Проконсультируйте, пожалуйста. Ремонт крыши здания и замена окон является ли капитальным ремонтом?
11.10.2017 / Ответ Юриста:
Да. Ремонт крыши здания и замена окон является капитальным ремонтом.
В соответствие с Градостроительным кодексом РФ капитальным ремонтом признается замена и (или) восстановление:
- строительных конструкций или их элементов, которые не являются несущими;
- отдельных элементов несущих конструкций (даже если при этом улучшаются показатели таких элементов);
- систем и сетей инженерно-технического обеспечения объектов или их элементов.
Дополнительно сообщаем, что под реконструкцией понимается:
- изменение параметров (высоты, площади, объема, количества этажей) объекта или его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта;
- полная замена или восстановление несущих строительных конструкций.
29.09.2017 / Вопрос:
Здравствуйте, мы приобрели здание в собственность, оно находиться на территории режимного объекта ОАО "КБАС". Завод находиться на стадии банкротства, нам говорят, что землю нам придется выкупать. несколько вопросов:
1. под зданием земля нам принадлежит или нет?
2. можно ли будет оспорить стоимость которую нам выставят?
3. могли бы помочь с подключением электрической мощности от городских сетей компании сск?
02.10.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Евгений!
1. Собственники здания имеют преимущественное право на оформление земельного участка под этим зданием.
2. Оспорить кадастровую стоимость земельного участка возможно. Для этого нами делается предварительная оценка рыночной стоимости земельного участка и определяется экономическая целесообразность выполнения данной работы. (Этот этап выполняется бесплатно по предоставленным документам).
3. Мы могли бы Вам помочь с подключением электрической мощности от городских сетей компании АО "ССК", но требуется изучение конкретной ситуации.
02.08.2017 / Вопрос:
Здравствуйте, я поставила на кадастровый учёт 3 сотки земли, 30 метров захвачено соседом. Сколько стоят ваши услуги чтобы вернуть мне землю? Межевой план есть, сосед знает ,но не освобождает землю. Заранее спасибо.
02.08.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Татьяна!
В Вашем случае вернуть землю можно будет только в судебном порядке.
Стоимость наших услуг по защите Ваших интересов в суде составит 25 000 рублей.
Возможно, для суда потребуется заключение или экспертиза, стоимость которой ориентировочно составит 15 000 рублей.
За более подробной консультацией можете обратиться к нашим специалистам в офис по адресу : г. Самара, ул. Гагарина 51 (вход со стороны Гагарина).
27.07.2017 / Вопрос:
Здравствуйте! Мне необходимо получить разрешение на строительство жилого дома на участке в собственности. Администрация посылает в департамент градостроения , они в кадастровую, кадастровая обратно в администрацию. С чего лучше начинать? Как узнать могу я строить на моей земле?
С уважением. Ирина
22.09.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Ирина!
Параметры строительства обусловлены видом разрешенного использования участка (ВРИ) и территориальным зонированием (Правила землепользования и застройки г.о.Самара).
Ваш участок предназначен «Для ведения садоводства» и предположительно расположен в территориальной зоне Р-5 – «Зона коллективных садов». В этом случае, помимо выращивания плодовых культур, на нем можно разместить лишь садовый дом, разрешение на строительство в этом случае не требуется.
Если же Вы хотите построить индивидуальный жилой дом на указанном участке, то для этого необходимо изменить ВРИ участка на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Изменение ВРИ возможно только в соответствие с регламентом территориальной зоны, и если регламентом не предусмотрен такой ВРИ как «ИЖС» (а Р-5 не предусматривает размещение жилого дома), то ВРИ изменить невозможно.
Вместе с тем, действующее законодательство позволяет изменить территориальную зону, что в конечном итоге позволит построить дом. Но это очень трудоемкий процесс, требующий специальных знаний, и здесь лучше обратиться к опытным юристам.
Резюмируем: Дом, построенный без разрешения на строительство является самовольной постройкой. Следовательно, одновременно строить дом и переводить участок под ИЖС недопустимо. Кроме того, с 2015 года ужесточились требования закона по узаконению самовольных построек, в связи с чем, узаконить дом через суд не получится. Да, Вы можете построить садовый/дачный дом, зарегистрировать на него Ваше право собственности в упрощённом порядке, и, если захотите, то и прописаться в нём. По времени займет 1-1,5 года. Ориентировочная стоимость услуг - 200 000 рублей.
Для получения более подробной информации предлагаем Вам обратиться со своими документами к консультанту в наш офис по адресу: г.Самара, ул. Гагарина, д.51, офис «Потенциал».тел. 260-76-61
