Вопросы и ответы

17.06.2017 / Вопрос:

Добрый день! Если мой участок (10сот в черте нас пунктов, гранный) находится в зоне Сх4-1, имею ли я возможность построить на нем дом с возможностью прописки?

19.10.2017 / Ответ Юриста:

Добрый день, Сергей!

Если регламент территориальной зоны Сх4-1 содержит среди основных видов разрешенного использования участка, например, такой "индивидуальный жилой дом" или "садовый дом", и Ваш участок именно для этих целей, то да, Вы можете построить дом , зарегистрировать на него свое право собственности, потом прописываться.

К сожалению, в нашем доступе отсутствует регламент зоны Сх4-1, поэтому более точную информацию предоставить не можем.  

13.05.2017 / Вопрос:

Я член садово- дачного товарищества с 1996 года, дом оформлен в собственность (документы о владении с 1996 года) - можно ли приватизировать з/у бесплатно? Или только выкупить за 60 процентов от кадастровой стоимости? 

19.05.2017 / Ответ Юриста:

Добрый день, Евгения!

Бесплатно приватизировать земельный участок можно будет только при участии Садово-Дачного Товарищества.

В остальных случаях - только выкуп.

Льгота действует до 1 июля 2017 г.

26.04.2017 / Вопрос:

Добрый день! Можно ли узаконить перепланировку - из 2х уровневой квартиры сделано 2 самостоятельные квартиры?спасибо

27.10.2017 / Ответ Юриста:

Добрый день! Да можно. Стоимость услуг специалистов ООО "ЦПП "Потенциал" составит 25 000 рублей плюс затраты на подготовку технической документации.

24.03.2017 / Вопрос:

Сделки с какими земельными долями не подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с пунктом 3 статьи 24.1 Закона о регистрации?

24.03.2017 / Ответ Юриста:

Добрый день, Игорь!

Статья 24.1 введена в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения".

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона N 101-ФЗ земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная установленным законодательством способом) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона N 101-ФЗ.

Особенности государственной регистрации прав на данные земельные доли установлены статьей 24.1 Закона о регистрации, согласно абзацу второму пункта 3 которой (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации (о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество) не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.

Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, в том числе на земельные участки, относящиеся к любой иной категории земель, либо земельные участки, выделенные в установленном Законом N 101-ФЗ порядке в счет земельных долей, осуществляется в соответствии со статьей 24 (учитывая также статью 30) Закона о регистрации, согласно которой сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, если речь идет не о земельной доле в понимании статьи 15 Закона N 101-ФЗ, а, например, о земельном участке, образованном при выделе его в счет земельных долей и находящемся в общей долевой собственности лиц, в счет земельных долей которых он был образован, доля в праве собственности на который, соответственно, отчуждается, то такая сделка по отчуждению, как представляется, подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 24 (учитывая также статью 30) Закона о регистрации.

06.03.2017 / Вопрос:

Здравствуйте. Вы занимаетесь приватизацией комнат в общежитии? Общежитие муниципальное(на хозяйственном ведении). У некоторых жильцов данного дома получилось приватизировать, а некоторым был отказ по решению суда.

07.03.2017 / Ответ Юриста:

Добрый день, Дмитрий!
Для того, чтобы грамотно и правильно  оценить сложившуюся ситуацию по вопросу приватизации занимаемых Вами комнат в общежитии, необходимо изучить имеющиеся документы: на основании чего занимаете, с какого времени, какой состав семьи, на чьем балансе дом и т.д.
Предлагаем Вам подойти на консультацию с имеющимися документами, предварительно позвонив по тел. 8(846)260-76-61. Наш офис расположен по адресу: г. Самара, ул. Гагарина 51 (вход со стороны Гагарина).
Вы можете выслать нам по электронной почте копию документа на основании которого было предоставлено данное помещение, чтобы мы смогли оценить перспективы решения Вашего вопроса

 

02.02.2017 / Вопрос:

Доброе время суток. Я занимаюсь разработкой игр и являюсь индивидуальный предпринимателем. У меня есть договор с американской корпорацией Valve которая имеет сервис цифрового распространения игр и программ Steam. Я предоставляю им свою игру, они её продают (скорее право загружать цифровую копию и использовать её) и за это имеют свой процент.

Так же есть сайты которые так же занимаются продажей наборов из 6-12 игр различных разработчиков. После продаж, они берут свою часть из заработанных денег, а остальное делят поровку между разработчиками.

Я где-то слышал, что для этих все целей не обязательно иметь статус ИП. Разработка игр не приносит постоянную прибыль так как пик продаж приходится на момент выхода игры и постоянные пенсионные отчисления отбирают часть прибыли.

У меня оплачены все отчисления за этот год и я хотел бы закрыть ИП, если я действительно могу продолжить сотрудничать с данными компаниями предоставляя им свои игры. 

06.12.2017 / Ответ Юриста:

Добрый день, Антон! 

31.01.2017 / Вопрос:

Здравствуйте. У меня следующая ситуация: имеется дом в п. Зубчаниновка, который официально оформлен в собственность, есть свидетельство и кадастровый паспорт. Право собственности возникло в результате наследства. Но участок, на котором стоит дом, не оформлен официально, не стоит на кадастровом учете. Человек на которого оформлен дом и нужно оформить участок, был прописан в этом доме с 90-х годов, так же про землю есть одно упоминание в свидетельстве на наследство 90-х годов. Сколько будет стоить у вас оформить участок в собственность и сколько примерно это займет времени. Спасибо.

15.01.2018 / Ответ Юриста:

Добрый день, Сергей!

Стоимость наших услуг по оформлению участка составит 50 000 рублей. Ориентировочный срок оформления - один год.

Для более полной проработки вопроса и определения перспективы оформления (бесплатно через суд или всё же за выкуп) предлагаем Вам обратиться в наш офис с документами.

25.01.2017 / Вопрос:

В 2009 году налогоплательщик приобрел квартиру за счет собственных средств и воспользовался имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. В 2012 году он купил другую квартиру с привлечением кредитных средств. Можно ли получить вычет по расходам на уплату процентов по кредиту, привлеченному для покупки второй квартиры? 

16.01.2018 / Ответ Юриста:

Обоснование такое. Согласно редакции статьи 220 НК РФ, действующей с 1 января 2014 года, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик имеет право на получение, в том числе, следующих имущественных налоговых вычетов:

• в отношении фактически произведенных расходов на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них (до 2 млн. рублей);
• в отношении сумм процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них (до 3 млн. рублей).

То есть в настоящее время вычет по расходам на погашение процентов выделен отдельным подпунктом (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Это значит, что расходы на уплату процентов по целевым кредитам не составляют единый имущественный вычет совместно с расходами на покупку квартиры. Соответственно, вычеты можно заявлять по отдельности.

Однако в рассматриваемой ситуации вторая квартира была куплена в 2012 году, когда действовало старое правило предоставление вычета. Напомним, что до 1 января 2014 года вычет по НДФЛ предоставлялся в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества как в части расходов на его приобретение, так и в части расходов на погашение процентов по целевым кредитам, использованным на покупку этого жилья. Поскольку гражданин однажды уже воспользовался имущественным вычетом по расходам на покупку первой квартиры, а повторное предоставление вычета не допускается, то вычет по уплате процентов в отношении второй квартиры не предоставляется. И тот факт, что с 2014 года порядок предоставления имущественного вычета поменялся, на это правило никак не влияет.

Добавим, что если бы вторая квартира была приобретена после 1 января 2014 года, то проблем с получением вычета по «ипотечным» процентам не возникло