02.08.2017 / Вопрос:
Здравствуйте, я поставила на кадастровый учёт 3 сотки земли, 30 метров захвачено соседом. Сколько стоят ваши услуги чтобы вернуть мне землю? Межевой план есть, сосед знает ,но не освобождает землю. Заранее спасибо.
02.08.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Татьяна!
В Вашем случае вернуть землю можно будет только в судебном порядке.
Стоимость наших услуг по защите Ваших интересов в суде составит 25 000 рублей.
Возможно, для суда потребуется заключение или экспертиза, стоимость которой ориентировочно составит 15 000 рублей.
За более подробной консультацией можете обратиться к нашим специалистам в офис по адресу : г. Самара, ул. Гагарина 51 (вход со стороны Гагарина).
27.07.2017 / Вопрос:
Здравствуйте! Мне необходимо получить разрешение на строительство жилого дома на участке в собственности. Администрация посылает в департамент градостроения , они в кадастровую, кадастровая обратно в администрацию. С чего лучше начинать? Как узнать могу я строить на моей земле?
С уважением. Ирина
22.09.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Ирина!
Параметры строительства обусловлены видом разрешенного использования участка (ВРИ) и территориальным зонированием (Правила землепользования и застройки г.о.Самара).
Ваш участок предназначен «Для ведения садоводства» и предположительно расположен в территориальной зоне Р-5 – «Зона коллективных садов». В этом случае, помимо выращивания плодовых культур, на нем можно разместить лишь садовый дом, разрешение на строительство в этом случае не требуется.
Если же Вы хотите построить индивидуальный жилой дом на указанном участке, то для этого необходимо изменить ВРИ участка на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Изменение ВРИ возможно только в соответствие с регламентом территориальной зоны, и если регламентом не предусмотрен такой ВРИ как «ИЖС» (а Р-5 не предусматривает размещение жилого дома), то ВРИ изменить невозможно.
Вместе с тем, действующее законодательство позволяет изменить территориальную зону, что в конечном итоге позволит построить дом. Но это очень трудоемкий процесс, требующий специальных знаний, и здесь лучше обратиться к опытным юристам.
Резюмируем: Дом, построенный без разрешения на строительство является самовольной постройкой. Следовательно, одновременно строить дом и переводить участок под ИЖС недопустимо. Кроме того, с 2015 года ужесточились требования закона по узаконению самовольных построек, в связи с чем, узаконить дом через суд не получится. Да, Вы можете построить садовый/дачный дом, зарегистрировать на него Ваше право собственности в упрощённом порядке, и, если захотите, то и прописаться в нём. По времени займет 1-1,5 года. Ориентировочная стоимость услуг - 200 000 рублей.
Для получения более подробной информации предлагаем Вам обратиться со своими документами к консультанту в наш офис по адресу: г.Самара, ул. Гагарина, д.51, офис «Потенциал».тел. 260-76-61
21.07.2017 / Вопрос:
Добрый день! Кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена: что с налогом на имущество?
11.10.2017 / Ответ Юриста:
Добрвй день!
В субъектах РФ, где принят закон, устанавливающий особенности определения базы по налогу на имущество исходя из кадастровой стоимости, ежегодно формируются перечни объектов недвижимости, облагаемых имущественным налогом по кадастру. При исчислении налога в отношении недвижимости из такого перечня используется кадастровая стоимость, определенная на 1 января налогового периода
Источник: Письмо Минфина от 27.09.2017 № 03-05-04-01/62799 (доведено письмом ФНС от 29.09.2017 № БС-4-21/19633@).
17.06.2017 / Вопрос:
Добрый день! Если мой участок (10сот в черте нас пунктов, гранный) находится в зоне Сх4-1, имею ли я возможность построить на нем дом с возможностью прописки?
19.10.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Сергей!
Если регламент территориальной зоны Сх4-1 содержит среди основных видов разрешенного использования участка, например, такой "индивидуальный жилой дом" или "садовый дом", и Ваш участок именно для этих целей, то да, Вы можете построить дом , зарегистрировать на него свое право собственности, потом прописываться.
К сожалению, в нашем доступе отсутствует регламент зоны Сх4-1, поэтому более точную информацию предоставить не можем.
13.05.2017 / Вопрос:
Я член садово- дачного товарищества с 1996 года, дом оформлен в собственность (документы о владении с 1996 года) - можно ли приватизировать з/у бесплатно? Или только выкупить за 60 процентов от кадастровой стоимости?
19.05.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Евгения!
Бесплатно приватизировать земельный участок можно будет только при участии Садово-Дачного Товарищества.
В остальных случаях - только выкуп.
Льгота действует до 1 июля 2017 г.
26.04.2017 / Вопрос:
Добрый день! Можно ли узаконить перепланировку - из 2х уровневой квартиры сделано 2 самостоятельные квартиры?спасибо
27.10.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день! Да можно. Стоимость услуг специалистов ООО "ЦПП "Потенциал" составит 25 000 рублей плюс затраты на подготовку технической документации.
24.03.2017 / Вопрос:
Сделки с какими земельными долями не подлежат нотариальному удостоверению в соответствии с пунктом 3 статьи 24.1 Закона о регистрации?
24.03.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Игорь!
Статья 24.1 введена в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) Федеральным законом от 29.12.2010 N 435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения".
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 15 Закона N 101-ФЗ земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная установленным законодательством способом) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона N 101-ФЗ.
Особенности государственной регистрации прав на данные земельные доли установлены статьей 24.1 Закона о регистрации, согласно абзацу второму пункта 3 которой (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации (о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество) не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, в том числе на земельные участки, относящиеся к любой иной категории земель, либо земельные участки, выделенные в установленном Законом N 101-ФЗ порядке в счет земельных долей, осуществляется в соответствии со статьей 24 (учитывая также статью 30) Закона о регистрации, согласно которой сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Таким образом, если речь идет не о земельной доле в понимании статьи 15 Закона N 101-ФЗ, а, например, о земельном участке, образованном при выделе его в счет земельных долей и находящемся в общей долевой собственности лиц, в счет земельных долей которых он был образован, доля в праве собственности на который, соответственно, отчуждается, то такая сделка по отчуждению, как представляется, подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 24 (учитывая также статью 30) Закона о регистрации.
06.03.2017 / Вопрос:
Здравствуйте. Вы занимаетесь приватизацией комнат в общежитии? Общежитие муниципальное(на хозяйственном ведении). У некоторых жильцов данного дома получилось приватизировать, а некоторым был отказ по решению суда.
07.03.2017 / Ответ Юриста:
Добрый день, Дмитрий!
Для того, чтобы грамотно и правильно оценить сложившуюся ситуацию по вопросу приватизации занимаемых Вами комнат в общежитии, необходимо изучить имеющиеся документы: на основании чего занимаете, с какого времени, какой состав семьи, на чьем балансе дом и т.д.
Предлагаем Вам подойти на консультацию с имеющимися документами, предварительно позвонив по тел. 8(846)260-76-61. Наш офис расположен по адресу: г. Самара, ул. Гагарина 51 (вход со стороны Гагарина).
Вы можете выслать нам по электронной почте копию документа на основании которого было предоставлено данное помещение, чтобы мы смогли оценить перспективы решения Вашего вопроса
