15.07.2022 / Вопрос:
Добрый день!
Вступаю в наследство от своего отца. Он завещал всё свое имущество мне. Нотариус выяснила, что дачу он купил, когда еще официально не оформил развод с прошлой женой, и при разводе они не совершили раздел имущества. Теперь нужно оформить этот раздел по суду. Кроме того, я знаю, что в браке они приобретали квартиру и другую дачу, на которые документов у меня нет. Хочу заключить мировое соглашение с той стороной, чтобы их квартира и дача остались им, а моя дача - мне.
Нужна помощь с правильным оформлением документов в суд и защитой моих интересов в нем. Велика вероятность, что та сторона не захочет всё решать мирно.
Как выглядит порядок действий перед судом и в суде? Сколько будут стоить ваши услуги? В какой период обычно завершается решение похожих судебных процессов?
15.11.2022 / Ответ Юриста:
Добрый день, Оксана!
Поскольку Вы не указали в обращении Ваш номер телефона, то Вы можете обратиться за консультацией в наш офис по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, д. 51
или позвонить по телефонам: (846) 260-76-61 и (846) 264-16-13
09.06.2022 / Вопрос:
Мои соседи по даче установили капитальный курятник на расстоянии 3м от моего забора, а по нормам:
СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения“:
п. 6.7: Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
- п. 5.3.4. До границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.
(ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ), УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр и введен в действие с 15 апреля 2020г.:
П. 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:
- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м.
09.06.2022 / Ответ Юриста:
Добрый день, Александра!
Будет. Суд обязан принять к рассмотрению Ваше исковое заявление. Но, учитывая отсутствие Ваших прав (надлежащим образом оформленных) на земельным участок, суд откажет в удовлетворении исковых требований. До регистрации права собственности на земельный участок, считаем, что нет смысла подавать в суд на соседей. Предположительно, по тем же основаниям можно инициировать судебный спор при наличии у Вас в собственности, например, жилого дома, или иных хозяйственных построек на участке.
Дополнительно стоит отметить, что подобного рода дела лучше поручить квалифицированным юристам Стоимость юридических услуг наших специалистов по представлению интересов в суде по категории дел составляет около 25 тысяч рублей.
За подробной консультацией Вы можете обратиться в наш офис, расположенный по адресу: г. Самара, ул. Гагарина, д. 51, оф. 58. т. 260-76-61
16.03.2022 / Вопрос:
Земля в аренде у города более 30 лет, хочу купить или приватизировать, как это можно сделать? Город предложил выставить на торги, могу я это сделать без торгов
28.03.2022 / Ответ Юриста:
Добрый день, Наталья!
Рассмотрев Ваши документы, сообщаем:
В случае отсутствия на участке зарегистрированных объектов недвижимости, принадлежащих Вам, участок, в силу Закона, должен быть выставлен на торги.
08.03.2022 / Вопрос:
Добрый день. подскажите, сколько будет стоить оформить самозахват прилегающей территории к участку, и оформить построенный дом на оформленном участке?
28.03.2022 / Ответ Юриста:
Добрый день!
- оформление услуги обойдётся в 40 000 рублей (юридические услуги). Сверху потребуется оплатить выкуп участка из расчёта 50% его кадастровой стоимости.
- оформление дома будет стоить 70 000 рублей.
22.11.2021 / Вопрос:
Здравствуйте. Я инвалид . Хочу взять в аренду с правом выкупа землю в деревне, чтобы уехать жить туда на ПМЖ .
Мне сказали , что инвалиды входят в перечень лиц имеющих возможность получить в аренду землю в деревне.
Если возможно, то что нужно для этого?
28.03.2022 / Ответ Юриста:
Добрый день, Лидия!
В ответ на Ваш вопрос сообщаю следующее. Инвалиды имеют ряд льгот в соответствии с законодательством о защите инвалидов. Однако в каждом конкретном случае необходимо смотреть по каким основаниям кто подходит, а кто не подходит. Вопросы аренды земельного участка относятся к сфере регулирования гражданских правоотношений, поэтому Вы в любом случае вправе заключить договор аренды земельного участка с правом выкупа, если собственник участка будет согласен передать Вам его в аренду. Однако если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то следует обратиться в органы местного самоуправления за разъяснениями по вопросу пакета документов, который нужен для решения Вашего вопроса.
22.11.2021 / Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хотим купить участок, но в выписке егрн в ОСОБЫХ ОТМЕТКАХ такая информация: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Как это убрать, привести в порядок сведения об участке.
13.12.2021 / Ответ Юриста:
Добрый день!
Статус сведений «актуальные незасвидетельствованные» и «право… с видами разрешенного использования (ВРИ) отсутствует» является следствием объединения сведений об участке, содержащихся в ЕГРП (регистрация прав) и ГКУ (кадастровый учет), проведенного в ходе реформы Росреестра в 2017 году (был образован единый реестр ЕГРН). Т.е. некоторые характеристики участка, видимо о ВРИ, содержащиеся в ГКУ не подтверждены/не внесены в ЕГРП. Т.е. они актуальны, но не засвидетельствованы в ЕГРН.
Наличие отметки об отсутствии сведений для разделов 3.1 и 4 свидетельствует об отсутствии границ участка на местности.
В этой связи, приобретение участка без границ нецелесообразно, т.к. участок может быть смещен относительно забора или вообще может быть расположен в другом месте, что чревато спорами с соседями, потерей части площади участка и прочими негативными ситуациями.
По-хорошему, продавец перед продажей участка должен провести кадастровые работы (с помощью кадастрового инженера) по уточнению местоположения границ и площади участка, а также работы по верификации данных в ЕГРН относительно ВРИ.
Конечно, можете купить участок и в таком состоянии, но все недочеты Вам придется устранять самим.
В свою очередь предлагаем Вам оказание юридических услуг по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а также услуги по верификации сведений об участке, содержащихся в ЕГРН. Стоимость юридических услуг составит 40 000 рублей.
31.05.2021 / Вопрос:
Здравствуйте. Земля Самарской области находится в постоянном (бессрочном) пользовании у государственного бюджетного образовательного учреждения (ГБОУ). Назначение земель сельскохозяйственное.
Юр. лицо землепользователь (ГБОУ) имеет право заключить договор сервитута без разрешения/уведомления мин. имущественных отношений?
01.06.2021 / Ответ Юриста:
Добрый день, Алексей!
Если участок предоставлен Вам (ГБОУ) в пользование на срок более чем один год, то соглашение об установлении сервитута заключает ГБОУ и согласие в письменной форме уполномоченного органа (Минимущества СО) на заключение такого соглашения не требуется. Если только распорядительным актом о предоставлении Вам участка на праве ПБП не предусмотрено иное.
Но при этом необходимо учитывать, что соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме того органа власти, в ведении которых находится Ваше учреждение.
Также необходимо учитывать, что установление сервитута, применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.
Соглашение оформляется письменно. При этом сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет.
Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке.
Готовы оказать содействие.
27.05.2021 / Вопрос:
Здравствуйте. Заключил договор на тех присоединение энергопринимающих устройств гаража с ССК. Могу ли я пользоваться электричеством после ввода в эксплуатацию счётчика (с оформлением акта) до заключения договора энергоснабжения? (пока идёт оформление других необходимых документов)
28.05.2021 / Ответ Юриста:
Добрый день, Андрей!
Если Вам включили напряжение, то Вы можете пользоваться электричеством после ввода в эксплуатацию счётчика. А вообще, в настоящее время, по окончании технического присоединения сразу выдаётся договора энергоснабжения.
