ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ
08.03.2022 / Вопрос:
Добрый день. подскажите, сколько будет стоить оформить самозахват прилегающей территории к участку, и оформить построенный дом на оформленном участке?
28.03.2022 / Ответ Юриста:
Добрый день!
- оформление услуги обойдётся в 40 000 рублей (юридические услуги). Сверху потребуется оплатить выкуп участка из расчёта 50% его кадастровой стоимости.
- оформление дома будет стоить 70 000 рублей.
22.11.2021 / Вопрос:
Здравствуйте. Я инвалид . Хочу взять в аренду с правом выкупа землю в деревне, чтобы уехать жить туда на ПМЖ .
Мне сказали , что инвалиды входят в перечень лиц имеющих возможность получить в аренду землю в деревне.
Если возможно, то что нужно для этого?
28.03.2022 / Ответ Юриста:
Добрый день, Лидия!
В ответ на Ваш вопрос сообщаю следующее. Инвалиды имеют ряд льгот в соответствии с законодательством о защите инвалидов. Однако в каждом конкретном случае необходимо смотреть по каким основаниям кто подходит, а кто не подходит. Вопросы аренды земельного участка относятся к сфере регулирования гражданских правоотношений, поэтому Вы в любом случае вправе заключить договор аренды земельного участка с правом выкупа, если собственник участка будет согласен передать Вам его в аренду. Однако если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то следует обратиться в органы местного самоуправления за разъяснениями по вопросу пакета документов, который нужен для решения Вашего вопроса.
22.11.2021 / Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хотим купить участок, но в выписке егрн в ОСОБЫХ ОТМЕТКАХ такая информация: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.Сведения необходимые для заполнения раздела 3.1 отсутствуют.Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют. Как это убрать, привести в порядок сведения об участке.
13.12.2021 / Ответ Юриста:
Добрый день!
Статус сведений «актуальные незасвидетельствованные» и «право… с видами разрешенного использования (ВРИ) отсутствует» является следствием объединения сведений об участке, содержащихся в ЕГРП (регистрация прав) и ГКУ (кадастровый учет), проведенного в ходе реформы Росреестра в 2017 году (был образован единый реестр ЕГРН). Т.е. некоторые характеристики участка, видимо о ВРИ, содержащиеся в ГКУ не подтверждены/не внесены в ЕГРП. Т.е. они актуальны, но не засвидетельствованы в ЕГРН.
Наличие отметки об отсутствии сведений для разделов 3.1 и 4 свидетельствует об отсутствии границ участка на местности.
В этой связи, приобретение участка без границ нецелесообразно, т.к. участок может быть смещен относительно забора или вообще может быть расположен в другом месте, что чревато спорами с соседями, потерей части площади участка и прочими негативными ситуациями.
По-хорошему, продавец перед продажей участка должен провести кадастровые работы (с помощью кадастрового инженера) по уточнению местоположения границ и площади участка, а также работы по верификации данных в ЕГРН относительно ВРИ.
Конечно, можете купить участок и в таком состоянии, но все недочеты Вам придется устранять самим.
В свою очередь предлагаем Вам оказание юридических услуг по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, а также услуги по верификации сведений об участке, содержащихся в ЕГРН. Стоимость юридических услуг составит 40 000 рублей.
31.05.2021 / Вопрос:
Здравствуйте. Земля Самарской области находится в постоянном (бессрочном) пользовании у государственного бюджетного образовательного учреждения (ГБОУ). Назначение земель сельскохозяйственное.
Юр. лицо землепользователь (ГБОУ) имеет право заключить договор сервитута без разрешения/уведомления мин. имущественных отношений?
01.06.2021 / Ответ Юриста:
Добрый день, Алексей!
Если участок предоставлен Вам (ГБОУ) в пользование на срок более чем один год, то соглашение об установлении сервитута заключает ГБОУ и согласие в письменной форме уполномоченного органа (Минимущества СО) на заключение такого соглашения не требуется. Если только распорядительным актом о предоставлении Вам участка на праве ПБП не предусмотрено иное.
Но при этом необходимо учитывать, что соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме того органа власти, в ведении которых находится Ваше учреждение.
Также необходимо учитывать, что установление сервитута, применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.
Соглашение оформляется письменно. При этом сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. Исключение составляют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, если срок установления сервитута в отношении такого участка не превышает трех лет.
Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке.
Готовы оказать содействие.
27.05.2021 / Вопрос:
Здравствуйте. Заключил договор на тех присоединение энергопринимающих устройств гаража с ССК. Могу ли я пользоваться электричеством после ввода в эксплуатацию счётчика (с оформлением акта) до заключения договора энергоснабжения? (пока идёт оформление других необходимых документов)
28.05.2021 / Ответ Юриста:
Добрый день, Андрей!
Если Вам включили напряжение, то Вы можете пользоваться электричеством после ввода в эксплуатацию счётчика. А вообще, в настоящее время, по окончании технического присоединения сразу выдаётся договора энергоснабжения.
15.04.2021 / Вопрос:
Кто может заявить о своем банкротстве во внесудебном порядке?
21.05.2021 / Ответ Юриста:
Порядок внесудебного банкротства предусматривает, что сумма долгов гражданина должна быть более 50 000, но менее 500 000 рублей. Это существенный момент, потому что если долг меньше установленного законом финансового ограничения, банкротство не состоится, в процедуре гражданину будет отказано. Если сумма долговых обязательств превышает полмиллиона, вопрос решается исключительно через суд. Важное замечание: заявление, которое подает должник в МФЦ, не облагается государственной пошлиной.
Еще один важный момент: итоговая сумма долга включает в себя все задолженности, в том числе налоги, алименты, требования по материальному возмещению вреда, причиненного здоровью / жизни.
15.04.2021 / Вопрос:
Как подать заявление о банкротстве во внесудебном порядке?
21.05.2021 / Ответ Юриста:
Заявление должника должно быть составлено в письменном виде, в определенной, строго установленной форме. Документ направляется в МФЦ, филиал которого выбирается гражданином в соответствии с местом проживания или адресом его прописки.
В заявлении указываются все кредиторы с точной информацией о размере задолженности перед каждым из них. Все данные, предоставленные гражданином, проходят проверку в МФЦ. Если будут обнаружены недостоверные сведения, бумага вернутся к должнику. Повторное заявление, согласно закону, может быть подано минимум через 1 месяц.
15.04.2021 / Вопрос:
Компания безвозмездно получила имущество и счет-фактуру на эту передачу с выделенной суммой НДС. Можно ли принять этот входной налог к вычету?
01.06.2021 / Ответ Юриста:
Нет, не может.
Как разъяснил Минфин, поскольку при передаче имущества на безвозмездной основе передающая сторона НДС к оплате не предъявляет, счета-фактуры, полученные при такой передаче, в книге покупок не регистрируются. А, следовательно, и вычет НДС, выделенного в этих счетах-фактурах, не производится.
Задайте вопрос юристу
