Вопросы и ответы

05.02.2014 / Вопрос:

Какова цена земельных участков под гаражами в Красноглинском районе и порядок оформления их при отсутствии первичных документов?

29.12.2014 / Ответ Юриста:

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.
Правительство Самарской области на основании ст. 36 ЗК установила, что продажа земельных участков на территории Самарской области осуществляется в размере 5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка до 01.07.2014г.. Таким образом основанием для выкупа земельного участка по указанным положениям является право собственности на строения т. е.  ваш гараж.
Иным образом и в другом порядке оформляется выкуп земельного участка без права на строения.
Приглашаем Вас для более точного изучения и решения вашего вопроса подъехать к нам в офис на консультацию и последующее оформление прав на объекты недвижимого имущества.

05.02.2014 / Вопрос:

Какие нужны документы на приватизацию дачного участка в Красноярском районе. Первоначальные документы выдавали в Семейкино. Спасибо.

29.12.2014 / Ответ Юриста:

Здравствуйте Татьяна!

Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям осуществляется  при соблюдении определенных условий предусмотренных законом. В первую очередь необходимо оценить наличие у вас имеющихся документов и оснований для оформления данного земельного участка в собственность. Вопрос оформления прав  на земельные участки в собственность делится на несколько этапов и требует изучения не только правоустанавливающих документов на занимаемый вами участок , но и документов  садового товарищества : форма и год создания.

03.02.2014 / Вопрос:

Здравствуйте!
Вопрос:
Наш земельный участок прошел процедуру изменения вида разрешенного использования в августе 2013 года на основании заявления, поданного в орган кадастрового учета, письма ДСА о принадлежности земельного участка к определенной зоне. Кадастровая палата изменила вид использования, пересчитала кадастровую стоимость. Следует заметить что раньше наш земельный участок имел вид использования "под нежилым зданием". Видимо в 2013 году в целях подготовки перечня земельных участков (с таким видом использования как "под нежилым зданием") Кадастровая палата сформировала перечень земельных участков и отправила его в МИО. Перечень видимо был подготовлен задолго до изменения нами вида использования нашего земельного участка. Более того перед принятием Постановления у МИО с Кадастровой палатой и Росреестром видимо отсутствовало взаимодействие (иначе они, наверное перепроверили бы информацию). Итог: наш земельный участок опять изменил кадастровую стоимость, но уже без нас. Подскажите пож. алгоритм изменения кадастровой стоимости.

29.12.2014 / Ответ Юриста:

Если вы являетесь собственником земельного участка и результаты определения кадастровой стоимости затрагивают ваши права, вы имеете право оспорить кадастровую стоимость в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Порядок и основания установлены действующим законодательством.
Наша компания может предложить вам услуги по оказанию квалифицированной помощи при изменении кадастровой стоимости вашего земельного участка.

31.01.2014 / Вопрос:

Здравствуйте!
Я приобрела 1/2 жил.частн.дома в 2004 г., у меня на руках свид-во на право собств-ти из Рег палаты. Я хочу прекратить общую долевую собственность с соседями на дом, для того, чтобы скорее оформить право собственности на землю. Документы у соседей не все оформлены , и они не собираются заниматься этим вопросом.Я проживаю с 2-мя детьми, один из них несовершеннолетний. Общая долевая собственность связывает мне руки.
Пожалуйста, подскажите,с чего начать.
С уважением, Анцинова Ольга.

29.12.2014 / Ответ Юриста:

Здравствуйте, Ольга!
В соответствии с законодательством РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон между ними.
При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, вам необходимо решать вопрос в судебном порядке. До сдачи документов в суд необходимо провести определенный круг работ связанный с формированием выделяемого участка и дома.
Наша организация готова предложить Вам услугу по выделу доли имущества и регистрации прав собственности на Вашу часть дома и земельный участок.
Решая вопрос, мы полностью проведем сбор, оформление, технический и кадастровый учет, выделим долю, представим интересы в суде и зарегистрируем права на Вашу долю.

27.12.2013 / Вопрос:

Земельный участок находится в собственности РФ. Можно ли его выкупить на льготных условиях, согласно постановления Самарской области № 746, если мы по эту категорию не подпадаем, то какова будет выкупная цена земельного участка (кадастровая стоимость 8. 305.174 руб.)

29.12.2014 / Ответ Юриста:

Здравствуйте, Елена!

Действительно, льготный порядок выкупа, установленный Постановлением правительства Самарской области №746, не распространяется на земельные участки, находящиеся в собственности РФ.

Поэтому в Вашем случае выкуп участка возможен только по цене, равной его кадастровой стоимости.

Кроме того, обращаем Ваше внимание на то, что Постановлением правительства Самарской области от 13.11.2013 года №610 изменена кадастровая стоимость земельных участков, которую Вы можете уточнить на портале Росреестра в сети интернет либо заказав кадастровую выписку на Ваш земельный участок.

19.12.2013 / Вопрос:

Интересует выкуп земли под коммерческой недвижимостью (магазин). Площадь зем.уч. 117 кв.м. п.Солнечная Поляна. Был отказ от Федералов из-за нац парка Самарская Лука. Магазин в собственности.

29.12.2014 / Ответ Юриста:

Здравствуйте, Александр!

Действительно, согласно законодательству РФ, земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации.

Вместе с тем, в каждом отдельном случае требуется тщательная проработка документов, и Ваша ситуация не исключение. Поэтому, предлагаем Вам предоставить документы (лично или посредством электронной почты), содержащие информацию о Вашем участке, изучив которые, специалисты нашей компании подготовят для Вас возможные варианты выкупа земли.

20.11.2013 / Вопрос:

Добрый день. Необходим перевод жилого помещения в нежилое на 1 этаже жилого дома. Какие документы нужны для анализа и какова стоимость работ?

20.11.2013 / Ответ Юриста:

Здравствуйте, Олег!

Для перевода из жилого помещения в нежилое вам потребуется:

·         техпаспорт помещения до перевода

·         свидетельство на помещение

·         план нежилого помещения (если есть)

Стоимость работ складывается из стоимости услуг наших юристов и услуг сторонних организаций. Ориентировочную стоимость и сроки исполнения можно узнать из таблицы.

*В случае предоставления документов по любому из пунктов самим заказчиком, общие затраты уменьшаются на сумму, соответствующую конкретному пункту.

01.11.2013 / Вопрос:

Здравствуйте. Вступила после смерти бабушки в наследство в 2012 г.Строение оформила собственность.Земля в свидельстве о праве не указана, но в договоре купли продажи от 1973 г. (покупатель бабушка)земля обозначена в виде меры. Запрос в кадастровую палату ничего не дал,земля не предоставлялась.Иных документов нет. Могу ли я паопробовать подать документы с целью оформления права собственности на землю по упрощенке в регистрационную палату?:Или это однозначно судебный порядок? Стоимость ваших услуг на представительство в суде?

29.12.2014 / Ответ Юриста:

Здравствуйте, Елена!

Обратиться в регистрационную палату можно, но, с большей долей вероятности, это не даст желаемого результата Добиваться своих прав на землю все же придется в судебном порядке при условии выполнения до судебных процедур Чтобы определится со стоимостью наших услуг и затрат в целом на оформление земли потребуется изучение Ваших документов, для чего предлагаем Вам посетить офис нашей компании.